Doppelhaushälfte mit Mehrwert - inkl. vermietetem Bungalow & zusätzlichem Potenzial| provisionsfrei

Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Magdeburger Stadtgebiet in einer angenehm aufgelockerten Wohnlage. Der Stadtteil Berliner Chaussee zeichnet sich durch seine vergleichsweise großzügige Bebauungsstruktur und die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Cracau, Brückfeld und Herrenkrug aus. Gleichzeitig sorgt die Berliner Chaussee als Teil der B1 für eine komfortable Verbindung in Richtung Magdeburger Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz.Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut erreichbar. Im Umfeld der Berliner Chaussee und im angrenzenden Brückfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Angebote zur Nahversorgung zur Verfügung. Im Gewerbegebiet Berliner Chaussee befinden sich darüber hinaus unter anderem Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie, Friseurgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein Baumarkt. Diese Einrichtungen sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten und mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Magdeburger Innenstadt liegt angenehm nah und ist je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten mit dem Auto beziehungsweise in rund 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Die Kindertagesstätte am Waldsee im nahegelegenen Friedenweiler befindet sich in fußläufiger Umgebung und ergänzt das familienfreundliche Wohnumfeld.Der Freizeitwert der Lage überzeugt ebenfalls: Mit dem Elbauenpark, dem Herrenkrug Park sowie den weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen östlich der Elbe befinden sich attraktive Ziele für Freizeit, Sport und Erholung in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzend bieten das Naturschutzgebiet Biederitzer Busch und der Ehle-Umflutkanal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Ein Radweg führt entlang des Ehle-Umflutkanals bis nach Gommern und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für ausgedehnte Touren ins Grüne. Der Elbauenpark bietet zudem vielfältige Freizeit- und Familienmöglichkeiten und ist gut erreichbar.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 913 m². Das Besondere an diesem Angebot ist das attraktive Gesamtpaket: Wohnhaus, bereits vermieteter Bungalow und zusätzliches Nutzungspotenzial vereinen sich hier auf einem weitläufigen Grundstück.Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und wurde zuletzt im Jahr 2011 renoviert. Der Wohnbereich wird durch eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten erweitert. Für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit ist im Wohnzimmer bereits ein moderner Ofen vorinstalliert. Das Dach wurde ca. 2008/2009 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss ca. 2009/2010 saniert. Das Parkett im Wohn- und Schlafzimmer wurde 2011 erneuert, das WC im Jahr 2023. Ergänzend stehen Kellerräume mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie ein Spitzboden als praktische Lagerfläche zur Verfügung.Ein besonderer Mehrwert ist der 2026 umfassend sanierte und vermietete Bungalow mit ca. 65 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € monatlich.Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zwei ehemals als Monteurswohnungen genutzte Einheiten mit insgesamt bis zu ca. 50 m² Fläche. Diese weisen Renovierungsbedarf auf, eröffnen jedoch interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung.Eine Immobilie, die eigenes Wohnen, laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlich vielseitigen Gesamtangebot verbindet.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen sowie die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Hat dieses vielseitige Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich näher vorzustellen. Sie erreichen mich unter 0170 58 08 292.

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket: Neben der Doppelhaushälfte umfasst das großzügige Grundstück einen bereits vermieteten Bungalow sowie zwei weitere Einheiten mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Doppelhaushälfte:- Baujahr ca. 1961- Wohnfläche ca. 89 m²- Grundstücksfläche ca. 913 m²- Erdgeschoss; ausgebautes Dachgeschoss; voll unterkellert, ca. 50 m² Nutzfläche- Spitzboden vorhanden, zusätzliche Lagerfläche- Terrasse ca. 14–15 m²- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1990 mit Öltank ca. 6.000 Liter- Kaminofen im Wohnbereich: Baujahr 2011 inklusive Filter- Überwiegend Kunststofffenster; im Büro/Kinderzimmer noch doppelt verglaste Holzfenster- Letztmalige Renovierung im Jahr 2011- Parkettboden im Wohn- sowie Schlafzimmer wurde 2011 erneuert- Dach ca. 2008/2009 erneuert- Badezimmer im Obergeschoss ca. 2009/2010 saniert; WC 2023 erneuert- Elektrik im Kellergeschoss wurde 2012 erneuertDie ca. 89 m² Wohnfläche des Haupthauses verteilen sich laut vorhandenen Unterlagen auf Erd- und Dachgeschoss; zusätzlich sind rund 50 m² Kellerfläche vorhanden.Vermieteter Bungalow:- Wohnfläche ca. 65 m²- Terrasse ca. 10 m²- 2026 umfassend saniert- Fußbodenheizung- dreifach verglaste Fenster- Tageslichtbad inkl. Walk- In- Dusche- Vermietet seit dem 01.03.2026- Kaltmiete aktuell: 450,00 € monatlich- Jahresnettokaltmiete 5.400,00 € p. a.- Kaltmiete ab 01.03.2029: 500,00 € monatlich- Jahresnettokaltmiete ab 2029: 6.000,00 € p. a.Der bestehende Mietvertrag weist ca. 65 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Terrassenfläche aus. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 € monatlich und steigt zum 01.03.2029 auf 500 € monatlich.Ehemalige Monteurswohnungen: - Zwei Einheiten- Gesamtfläche ca. 50 m²- Zustand: renovierungsbedürftig

SonstigesHinweis:Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung entsprechend nachgereicht.Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei, sodass keine zusätzliche Maklercourtage anfällt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 6.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Absprache