Morgen selbst bewohnen, heute clever investieren: Deine 2-Zimmer-Zukunftschance im Samariterkiez!

Mitten im begehrten Samariterkiez - Ein Kiez mit echtem Berliner Charme

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Adressen Friedrichshains: der Grünberger Straße, direkt im Herzen des lebendigen Samariterkiezes. Dieser Kiez zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Lebensqualität und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Urbaner Alltag direkt vor der Haustür
Rund um den Samariterplatz und die Grünberger Straße pulsiert das Berliner Kiezleben:

Gastronomie & Kultur: Unzählige charmante Cafés, authentische Restaurants, gemütliche Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt.

Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bio-Märkte, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Wochenmärkten - sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Boxhagener Platz mit seinem bekannten Samstags-Wochenmarkt und Sonntags-Flohmarkt sowie grüne Oasen wie der Volkspark Friedrichshain bieten einen idealen Ausgleich zum Großstadttrubel.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Von hier aus genießen Sie eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen Berlins:

U-Bahn: Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in unter 10 Minuten direkt zum Alexanderplatz sowie zum Hauptbahnhof.

S-Bahn & Tram: Über die S-Bahn-Stationen Frankfurter Allee oder Warschauer Straße sowie diverse Straßenbahnlinien (z. B. M10, M13) besteht bester Anschluss an den S-Bahn-Ring und den gesamten Osten sowie Westen der Stadt.

Hohe Nachfrage & beste Wertstabilität
Der Samariterkiez gehört seit Jahren zu den attraktivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Berlins. Die konstant hohe Nachfrage von Studenten, jungen Professionals und Familien garantiert sowohl für Investoren eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer ein ideales Wohnumfeld mit Zukunftssicherheit.

Charmanter Altbau-Rückzugsort am Puls des Samariterkiezes

In begehrter Lage des Friedrichshainer Samariterkiezes verbindet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeitgemäße Urbanität mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumwunder, das sowol Anlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern eine erstklassige Gelegenheit im Berliner Immobilienmarkt bietet.

Altbau-Flair & moderne Effizienz
Die Wohnung befindet sich im geschützten Hinterhaus eines gepflegten Altbau-Ensembles mit solider Bausubstanz. Der Grundriss ist kompromisslos effizient gestaltet: Keine verschenkten Flächen, sondern eine klare, funktionale Raumaufteilung, die ein erstaunlich großzügiges und komfortables Wohngefühl schafft. Trotz der geschätzten Erdgeschosslage überzeugt die Wohnung dank cleverer Hofausrichtung durch überraschend helle, freundliche Räume und eine wohltuende, ungestörte Ruhe.

Solides Fundament & nachhaltiger Werterhalt
Das Gebäude wird von einer gut strukturierten und vorausschauend agierenden Eigentümergemeinschaft betreut. Das moderat kalkulierte monatliche Hausgeld von lediglich 289 € unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis dieser Immobilie und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Flexible Zukunftsperspektiven
Ob als solide Grundsteinlegung für das eigene Portfolio, als rentables Investment oder als künftiges Wunsch-Zuhause in einer der dynamischsten Metropolen Europas - dieses Altbau-Juwel ist eine Wertanlage mit Perspektive. Der Samariterkiez zählt dauerhaft zu den gefragtesten Lagen Berlins und garantiert eine nachhaltige Nachfrage sowie exzellente Wertsteigerungschancen.
Flexible Zukunftsperspektiven
Ob als solide Grundsteinlegung für das eigene Portfolio, als rentables Investment oder als künftiges Wunsch-Zuhause in einer der dynamischsten Metropolen Europas - dieses Altbau-Juwel ist eine Wertanlage mit Perspektive.

Haben Sie Interesse oder Fragen?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch direkt unter 0162 401 93 95. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Frisch saniert & stilvoll gepflegt - Einziehen und Wohlfühlen

Die Wohnung wurde laut Eigentümer im Jahr 2022 für rund 30.000 € umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernisierten, äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

Frisch saniert (2022): Durch die umfassenden Renovierungsarbeiten (ca. 30.000 € Investment) profitieren Sie von einer modernen Substanz ohne unmittelbaren Instandhaltungsstau.

Licht- & Ruheoase im Hinterhaus: Abseits der belebten Grünberger Straße genießen Sie in den Räumen eine wohltuende Stille und ein erstaunlich helles, angenehmes Wohnambiente.

Zauberhafter Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung - ein einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Gemütliche Küche: Praktisch direkt neben dem Wohnzimmer gelegen - ideal geschnitten für das entspannte Frühstück am Morgen und kulinarische Kiez-Abende.

Zeitloses Badezimmer: Geschmackvoll und neutral gestaltet, fügt sich das Bad perfekt in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Charmantes Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort, der aktuell von der Mieterin sehr liebevoll und stilvoll gestaltet ist.

SonstigesRechtliche Hinweise & Pflichtangaben
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) gesetzlich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung - spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht - die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises / Reisepasses festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie oder eines Scans. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß § 11 Abs. 6 GwG besteht für Sie als Vertragspartner eine gesetzliche Mitwirkungspflicht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Vertraulichkeitsklausel & Weitergabeverbot:

Das vorliegende Exposé sowie alle im Zusammenhang mit dem Objekt übermittelten Informationen, Pläne und Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger (Interessenten) bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch an Verwandte, Partner oder verbundene Unternehmen - ist ohne die vorherige schriftliche Zustimmung der GoVesta Immobilien GmbH ausdrücklich untersagt.

Provisionshinweis & Schadensersatz:

Die Provisionspflicht entsteht auch dann, wenn der Erwerb der Immobilie durch eine juristische Person (z. B. GmbH, UG), eine Personengesellschaft (z. B. GbR, OHG, KG) oder ein Einzelunternehmen erfolgt, die mit dem Interessenten in einer wirtschaftlichen oder rechtlichen Verbindung steht. Gibt der Empfänger dieses Exposés oder Objektinformationen unbefugt an Dritte weiter und schließt dieser Dritte (oder eine mit ihm verbundene Person/Gesellschaft) den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, ist der Empfänger verpflichtet, der GoVesta Immobilien GmbH Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision (gemäß den Angaben im Exposé) zu leisten.

Vorkenntnisklausel:

Sollte dem Empfänger/Kaufinteressenten die durch die GoVesta Immobilien GmbH nachgewiesene Immobilie oder die Gelegenheit zum Kaufvertragsschluss bereits bekannt sein, ist uns diese Vorkenntnis unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 3 Werktagen nach Zugang dieses Exposés bzw. der Objektinformationen, unter Angabe der Quelle schriftlich (z. B. per E-Mail) mitzuteilen. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Mitteilung über die Vorkenntnis, gilt der Nachweis des Objekts durch die GoVesta Immobilien GmbH als erbracht.

Haftungsausschluss (Objektangaben):

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Grundstücksgrößen etc. auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters oder von Dritten beruhen. Bei Angaben zur Wohn- und Nutzfläche oder Grundstücksgröße kann es sich um Berechnungsverfahren nach älteren Normen (z. B. DIN 277 oder 2. Berechnungsverordnung) handeln. Die GoVesta Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt den Kaufinteressenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zu visuellen Medien, Bearbeitungen & KI-generierten Inhalten:

Zur besseren Veranschaulichung, Raumdarstellung und Verkaufsförderung können in diesem Exposé, im Inserat sowie in digitalen Rundgängen KI-gestützte Werkzeuge (Künstliche Intelligenz), digitale Bearbeitungen (z. B. Homestaging, Grundrissbereinigungen, Bildoptimierungen) oder KI-generierte Texte und Visualisierungen zum Einsatz kommen. Diese Darstellungen (insbesondere möblierte Beispielfotos oder Grundrissaufbereitungen) dienen lediglich als gestalterische Einrichtungs- und Nutzungsvorschläge und stellen keine verbindliche Zusicherung von Eigenschaften, Bausubstanz oder Ausstattungsmerkmalen dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die tatsächliche Beschaffenheit bei der Objektbesichtigung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 26, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 22.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zum Bus: 0.21