top-sanierte Eigentumswohnung in Solingen-Wald

Solingen – eine Stadt mit Charakter, eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes. Die als „Klingenstadt" weltbekannte Metropole vereint industrielles Erbe mit lebendiger Stadtkultur und einer beeindruckenden Naturkulisse.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Fachgeschäfte und das Stadtcentrum Solingen sind schnell und bequem erreichbar.Für Pendler und Vielreisende bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die angrenzenden Autobahnen A1, A3 und A46 sind die Metropolen Düsseldorf und Köln in weniger als 30 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – Buslinien und die S-Bahn verbinden Solingen zuverlässig mit dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die weitläufigen Wälder und Wanderwege des Bergischen Landes laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Die idyllische Wupper-Talsperre sowie zahlreiche Parkanlagen bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.Solingen verbindet urbanes Leben mit grüner Natur – eine ideale Adresse für alle, die Lebensqualität und eine zentrale Lage im Herzen Nordrhein-Westfalens schätzen.

Willkommen in dieser charmanten und frisch modernisierten Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Solingen-Wald. Die im Jahr 2024 hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.Auf einer Wohnfläche von 75 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Raumkonzept stimmig ab. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Sie kann zusätzlich mit erworben werden. Genauso verhält es sich mit der stilvollen Einrichtung.Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der eine willkommene Oase der Ruhe im Alltag bietet und zum Erholen im Freien einlädt. Die harmonische Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei und macht das Zusammenleben in diesem kleinen Haus zu etwas Besonderem.Nutzen Sie gerne unseren 3-D-Rundgang um sich von der Liebe zum Detail überzeugen zu lassen.Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in einem Zuhause, das sich in einem einwandfreien Zustand befindet.

Die Wohnung wurde ursprünglich zum Eigennutz auf lange Zeit konzipiert, deshalb diese hochwertigen Komponenten in allen Bereichen.Aus familiären Gründen kommt dieses Schmuckstück nun doch auf den freien Markt, was das Glück des künftiges Besitzers darstellt.- hochwertige Fliesen- indirekte Beleuchtung und Licht-Highlights- hochwertige Bauteile- wertige Türen- Lichtdeckenspots- jedes Zimmer mit FensterKomplettsanierung 2019: neue Wände, Decken, Fußböden, neues Bad, neue Küche, erneuerte Elektrik. Komplette Etagenheizung inklusive Heizkörper wurden erneuert (Heizung: Gas, Erneuerung 2019). Wohnung teilmöbliert/möbliert möglich; Einbauküche kann übernommen werden. Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftsgarten). Hauspflege: Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind organisiert.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Provisionshinweis und SchadenersatzWir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024Bezugsofort