Einfamilienhaus im Grünen mit Garage und Gartenhäuschen

Die Gemeinde Elsdorf im Landkreis Rotenburg (Wümme) vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit rund 2.100 Einwohnern bietet der charmante Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Elbe-Weser-Dreiecks. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A1 sind die Städte Bremen und Hamburg bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung und machen Elsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

www.elsdorf.de

Auf einem 976 m² großen Grundstück in Elsdorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Mit ca. 213 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem einladenden Garten bietet es viel Platz für die ganze Familie und ein angenehmes Wohnambiente.

Schon beim Eintreten vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Eine Glaswand zwischen Windfang und Flur lässt viel Tageslicht ins Haus und sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Stimmung, während die offen gestaltete, moderne Küche den Wohnbereich harmonisch ergänzt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Gartenhäuschen erweitert den Außenbereich um einen weiteren gemütlichen Rückzugsort.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer, eine Küche sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Derzeit wird dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit genutzt und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit großzügigem Flur, Abstellraum, Hobbyraum mit integriertem Bartresen, Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einer Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Eine kurze Übersicht der ausgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten finden Sie nachfolgend auf der Seite Ausstattung und Comfort.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem schön angelegten Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Immobilie, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet und mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild überzeugt.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/jsV3

- 2006: Heizungsanlage ersetzt; Umstellung von Öl auf Gas
- 2006/2007: Fenster im Badezimmer erneuert; Gästezimmer mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutz ausgestattet
- 2006/2007: Fenster in Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer ausgetauscht
- 2008: Glastürelement im Eingangsbereich eingebaut
- 2010: Kelleraußenwände trocken gelegt
- 2010: Drainage erneuert
- 2010: Kellerboden mit professioneller Bodenschichtung ausgetauscht
- 2011: Dachrinnen-/Gaubenverkleidung erneuert; Pflasterarbeiten durchgeführt
- 2013: Fenster im Kinderzimmer im Erdgeschoss ausgetauscht
- 2016: neue Küche eingebaut, Wand zum Wohnbereich entfernt, Küchentür zur Diele geschlossen
- 2016: Im Erdgeschoss wurde der Estrich in der Diele, im Bad, im Wohnzimmer, im Essbereich und in der Küche entfernt und mit einer neu verlegten Fußbodenheizung neu aufgebaut.
- 2016: Türen und Zargen im Erdgeschoss ausgetauscht
- 2016: Steckdosen und Elektrik im Erdgeschoss erneuert
- 2016: neuer Vinylboden im Flur und Wohnbereich verlegt
- 2016: Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 297