Großzügige Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Garten und Garage in ruhiger Lage

Sittensen (5968 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.

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In ruhiger und beliebter Wohnlage von Sittensen befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 auf einem gepflegten ca. 600 m² Grundstück.

Trotz der angenehmen Wohnlage sind das Zentrum von Sittensen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Die zur Verkauf stehende Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnräume.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang auf die überdachte Südterrasse mit angrenzender weiterer Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten. Die südliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein stillgelegter Kachelofen, der den Raum optisch aufwertet.

Das Dachgeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche zwei zusätzliche Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Vorratsräume.

Beheizt wird die Haushälfte über eine eigene Ölzentralheizung, die Öltanks befinden sich im Keller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Einfahrt mit eigener Garage inklusive elektrischem Garagentor sowie einem direkten Zugang in den Garten.

Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.11.2026 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Garagenmiete beträgt ab diesem Zeitpunkt 1.100 €.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 200.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: 1420