Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Vollkeller, Garage und Gartenidylle

- Ort und Umgebung:
Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner.
- Verkehrsanbindung:
Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
- Infrastruktur und Versorgung:
Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
- Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören:
Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet.
- Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
- Kultur und Gemeinschaft:
Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events.

Auf einem 724 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend von Scheeßel befindet sich dieses solide 1964 erbaute Einfamilienhaus mit Garage - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m², verteilt auf ca. 59 m² im Erdgeschoss und ca. 42 m² im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst eine Küche, ein praktisches Duschbad, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer werden derzeit als offenes Wohn- und Esszimmer genutzt, lassen sich jedoch durch vorhandene Türen voneinander abtrennen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Duschecke im Bad wurde im Jahr 2021 erneuert.

Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden versehen. Lediglich die Terrassentür sowie sämtliche Fenster im Dachgeschoss verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren und verfügen über eine zweifache Verglasung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 2,5 Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung sowie ein separates WC. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit ca. 55 m² reichlich Stauraum. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1993, die zuverlässig für Wärme sorgt.

Im gesamten Haus wurde eine Kombination aus Teppich, Laminat und Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Haustür wurde im Jahr 2004 erneuert. Darüber hinaus ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen - ideal für Homeoffice oder digitale Freizeitgestaltung.

An die Garage ist eine Terrassenüberdachung angebaut, die sich auch als Carport nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen auf der Auffahrt ein weiterer Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung.

Demnächst wird in dem Wohngebiet eine Fernwärmeleitung von einer Biogasanlage verlegt. Ein Anschluss für die Immobilie ist möglich.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Garage, einen Vollkeller, einen Glasfaseranschluss sowie ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 264.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 2969