Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und Carport in Buchholz-Steinbeck

Buchholz in der Nordheide mit rund 41.700 Einwohnern liegt etwa 30 km südlich von Hamburg und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Dank der A1 sowie des Bahnhofs mit Verbindungen Richtung Hamburg und Bremen ist Buchholz verkehrlich hervorragend angebunden.
Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft der Nordheide mit weitläufigen Wald- und Heideflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Hamburg macht Buchholz zu einem gefragten Wohnstandort.

www.buchholz.de

In gepflegter Wohnlage von Buchholz in der Nordheide, im beliebten Ortsteil Steinbeck, erwartet Sie diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006. Das Haus bietet ca. 67 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 48 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Spitzboden von ca. 9 m² wurde nicht der Wohnfläche zugeschrieben.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft einen großzügigen und einladenden Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, gepflegten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne sowie einem Badheizkörper ausgestattet. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser ist beheizt und vielseitig nutzbar, wird aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten jedoch ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.

Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge: Zur Immobilie gehört ein Carport mit angrenzendem Schuppen, der sich beispielsweise zur Unterbringung von Mülltonnen, Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Die südwestliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht angenehme Sonnenstunden und erweitert den Wohnbereich in den Garten.

Für eine zeitgemäße Warmwasserversorgung sorgen zwei, im Jahr 2006 installierte Solarelemente auf dem Dach, in Kombination mit einem großzügigen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen: Neben einem Abstellraum stehen ein beheizbarer Kellerraum sowie ein separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die virtuelle 360-Grad-Besichtigung sehen Sie unter dem folgenden Link: https://tour.ogulo.com/varS

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 91.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1