Viel Platz:Trautskirchen,25 Min.v.Burgfarrnbach,bestee Anbindung u.Infrastruktur,3 Ebenen,kompl. weiß neu renoviert,abs.ruh.Stichweg m.Fernblick

TrautskirchenNur 15 Minuten von Langenzenn, Höchstadt/Aisch und Bad Windsheim, Schulbus zu diesen Orten.Bus 5 Minuten zum Zug nach Wilhermsdorf30 Minuten von Herzogenaurach.Nur 25 Minuten über die Tangente von Fürth-Burgfarrnbach.40 Fahrminuten von Erlangen oder NürnbergBleibend absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr in kleinem Stichweg mit nur acht Anwohnern. Unverbaubare Aussicht.15 Minuten zum Schnellweg.Mischgebiet, stilles Büro möglich.Im Ort Kindergarten,Schule,Café, Bäcker, Metzger und neuer Supermarkt in Geh-Fahrradweite.Apothekenlieferdienst, Zughaltestelle 4 km.

Alles neu und in weiß - keinerlei Renovierungsstau !Neubau-Energiewert von 97,5 kWh!Nur 25 Fahrminuten von Fürth-Burgfarrnbach in Trautskirchen. Maximale Infrastruktur in nur fünf Fahrminuten,Einkaufszentrum zu Fuß erreichbar.Nur 10 Minuten zum Zug, von dort Anbindung zu den Hbf in Fürth u. Nürnberg. Ohne Auto in 35 Minuten z7um Gymnasium in Langenzenn. 1200/300 m².Exklusiv ausgestattetes 8-Zimmer-Anwesen, Massivbau von 1995 Drei separate Ebenen, 2.Zugang im HangbereichWahlweise Öl- oder Elektroheizung umschaltbar.Fußbodenheizung - 2 Kamine - voll eingerichtete 60 m²-Werkstatt .Ideal für großzügiges Wohnen mit allen möglichen Hobbies oder auch mit Kindern, mit Au-Pair, Eltern, Pflegekraft oder Arbeitsbüro, dazumit bis zu 8 Pkw oder auch mit bis zu 9 m Wohnmobil im Grundstück!Doppelgarage mit el.Rolltor, darüber 60 qm Studio.Dahinter rund 150 freie Quadratmeter Baugrund für weiteres Haus oder auch für Garagen oder Carports.AUSSTATTUNG:Innen komplett in weiß, dazu weiße Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen. 2.Eingang im Hangbereich, dort eigene Au-Pair-oder Gäste-Wohnung möglich3 Bäder + Gäste WC, darunter zwei Luxusbäder mit Wanne und jeweils großer RegenduscheÜber 70 m² großer Wohn-Essbereich mit off.Kamin, großer Wohnküche mit neuen Geräten und Speisekammer.2.Küche im DG Neue Technik - Sauna - FußbodenheizungKompl.einger. Werkstatt -Zwei offene Kamine-Schlafen im EG möglich -Kinderzimmer zwischen 30 u. 40 qm großMaximal hell, auch durch Fenstertüren.Sauna,Fitnessraum.Voll eingerichtete 60 m² Werkstatt mit eigenem GartenzugangDazu noch der Dachboden ausbaufähig mit weiteren ca. 90 m².Anschluss zur Ladestation für Elektrofahrzeuge.Wasserenthärtungsanlage von 2021.Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021.Ebenfalls von 2021 stammt die Antennenanlage -Gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu -Anschlüsse für zwei Hebebühnen -Gartenbeleuchtung mit Funkfernbedienung. UMGEBUNG:Bleibend absolut ruhige Lage im kleinen Stichweg mit nur acht Häusern.Die Nachbarn dort fahren zur Arbeit nach Herzogenaurach, Bad Windsheim und Erlangen über Fürth bis Nürnberg.Erhöhte Lage mit unverbaubarer Sicht nach Süden und Westen.Grundstück nach Osten, Süden und Westen mit zwei separaten Gartenbereichen.Nutzgarten und parkähnlicher Garten mit exotischen Bäumen und Gewächsen.Vor dem Haus kann auf Wunsch der aktuell aufgefüllte Schwimmteich von etwa 8x4 m wieder geöffnet werden.Große S/W-Terrasse, ein Viertel davon überdacht, was so wind-und regengeschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht.AUFTEILUNG:EG: Großzügiger Eingangsbereich mit weißen Fenstertüren- weißes Gäste-WC - Wohn-Essbereich, ebenfalls mit weißen Fenstertüren - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - dazu 20 m² Zimmer -Teilüberdachte Terrasse mit neuer Markise.OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - Abstellraum -40 m² Zimmer mit Kaminofen - 30 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw. Ankleide und großem Westbalkon mit Fernblick - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche -Sollte der Platz trotz der 300 m² nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung.Hangbereich: 30 qm großes Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenstern -- 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Ölheizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auf Stromheizung umschaltbar - Keller, dazu auch 25 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.Verfügbar wegzugsbedingt nach Absprache.

ObjektnachweisWeitergabe des durch uns nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provosionspflichtig.Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Courtageanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.BesichtigungstermineJederzeit nach Absprache möglich.StichworteZustand: neuwertig, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumWellness: WellnessbereichSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend