Faktor 24: WGH mit Potential in Berlin-Steglitz

Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Berliner Süden (Bezirk Steglitz-Lankwitz). Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung in Kombination mit kleineren Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sowie die B101 besteht zudem eine gute Anbindung in die übrigen Stadtteile und in das Berliner Umland.
Die Lage zeichnet sich durch eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was sie für Investoren besonders attraktiv macht.

Secret Sale - Wohn- und Geschäftshaus in Berlin
Im Rahmen eines diskreten Mandats bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Berliner Süden an. Das Objekt ist bei uns hinterlegt und wird ausschließlich im strikten Off-Market-Verfahren angeboten. Eine Weitergabe von Details erfolgt ausschließlich nach Freigabe durch den Eigentümer.

Rahmendaten (indikativ):
- Kaufpreis: 2.300.000 €
- Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 92.473 €
- Faktor (Ist): ca. 24,9

Besonderheiten:
- Attraktiver Bestandsbau mit gemischter Nutzung
- Solide Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gutes Umfeld mit vollständiger Nahversorgung
- Offmarketdeal - keine öffentliche Vermarktung
- Underrent

Verfahren:
Interessenten werden nur nach vorheriger Legitimation und Eigentümerfreigabe zugelassen. Ein NDA ist zwingend erforderlich.

Stichwortevermietbare Fläche: 840,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11