KENSINGTON - Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in München und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung auf allen Ebenen.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie die vielfältigen Verbindungen in die Münchner Innenstadt und das gesamte MVV-Netz komfortabel nutzen können. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in lediglich rund sieben Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen München ist in etwa 20 Fahrminuten gut erreichbar.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Kurzum: Diese Lage vereint urbane Lebensqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur und maximale Mobilität und bietet damit alle Vorteile einer erstklassigen Münchner Wohnlage.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf großzügigen 103,35 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Herzen von München-Aubing erwartet Sie ein komfortables und stilvolles Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein besonderes Wohngefühl überzeugt.
Die großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder - eines davon en-suite ergänzen das attraktive Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Bereich, der sich ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend sorgt ein praktischer Abstellraum mit Tageslicht für zusätzlichen und gut nutzbaren Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse im Obergeschoss. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine edle und zeitlose Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders komfortabel.
Zu der Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil für sowie eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz direkt am Haus bietet.

. Aufzug
. drei Schlafzimmer
. großzügiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer
. zwei vollwertige, moderne Bäder
. Einbauküche
. sehr gute Aufteilung auf zwei Etagen
. großer Balkon
. große Dachterrasse mit Blick über München
. Abstellraum
. Parkettboden
. Fliesen
. Kellerraum
. Tiefgaragenstellplatz für 25.000€

. Die Bilder wurden digital bearbeitet (KI generiert) Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

SonstigesDen besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag 30 Tage nach dem Erhalt der Maklerrechnung zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,08 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.18