Sonne. Ruhe. München. Dachgeschosswohnung mit ruhiger Dachterrasse in den Innenhof

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in München-Milbertshofen und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und der sehr guten Infrastruktur des Münchner Nordens. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet trotz der urbanen Lage eine angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf steht im näheren Umfeld eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Über die U-Bahn-Linie U2 besteht eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und Hauptbahnhof.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum BMW Forschungs- und Innovationszentrum sowie zum BMW-Stammwerk. Insbesondere für Beschäftigte im Münchner Norden ergeben sich dadurch kurze Arbeitswege. Gleichzeitig trägt die Nähe zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region zur Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger bei.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahegelegene Olympiapark. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch der Olympiasee, das Olympiazentrum und die zahlreichen Angebote rund um das Olympiagelände sind gut erreichbar.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge des urbanen Münchner Lebens mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einem besonderen Rückzugsort mitten in München. Die ruhig zum Innenhof ausgerichtete Dachterrasse schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und verfügt über ca. 59,80 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 69,65 m² Wohn- und Nutzfläche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss führt und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Von hier aus öffnet sich die Wohnung zur Dachterrasse, die geschützt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten ideal erweitert.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine funktionale Nutzung, ohne dabei Wohnfläche im Wohnzimmer zu beanspruchen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgsam behandelt. Auch die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die gelungene Kombination aus Dachgeschosslage, großzügiger Raumaufteilung und der ruhig gelegenen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und der guten Lage interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

SonstigesKaufpreisaufteilung:
Eigentsumwohnung 530.000 €
Pkw-Duplexstellplatz 19.000 €
Gesamtkaufpreis: 549.000 €

Angabenvorbehalt:
Die in diesem Angebot dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Visualisierungen und Computergrafiken sowie abgebildetes Mobiliar, Küchen und sonstige Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich für Art, Umfang und Ausführung des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der dort in Bezug genommenen Unterlagen. Grundrisse, Pläne und Visualisierungen dienen der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen im Wesentlichen auf den uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 9,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 5.00