Außerordentlich großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Niendorf – grün, familienfreundlich und mit einer hervorragenden Infrastruktur - liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im Schippelsweg und entlang des Krähenwegs. Ein umfangreicher Mix an Geschäften, Ärzte, Post und Banken befinden sich im außerdem im EKZ-Niendorf-Nord oder am Niendorfer-Markt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Schippelsweg ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das nur zwei Bahnstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage von Niendorf zieht in den vergangenen Jahren vermehrt jüngere Familien an. Ein zur Anlage gehörender Spielplatz liegt fast vor der Tür.

In einer super Lage, unweit Schulen, KiTa und dem ÖPNV sowie bester Supermarkt Infrastruktur wurde im Jahre 1976, das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, auf einem ca. 602 m² großen Grundstück, in konventioneller Bauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und 42 Grad Walmdach errichtet. Bei diesem soliden und ansprechenden Klinker-Haus haben Sie diverse Nutzungsmöglichkeiten wie generationsübergreifendes Wohnen, Trennung der Bereiche im Erd-/ und Obergeschoss und natürlich das reine Wohnen als großes Einfamilienhaus – perfekt für Familien mit vielen Kindern. Insgesamt bietet es eine Wohnfläche von rund 185 m² und einen gut nutzbaren Vollkeller. Über den seitlichen Hauseingang betritt man das solide Walmdachhaus auf der Südseite und gelangt über den Windfang in die zentrale Diele, von der sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen. Auf der Erdgeschossebene sind geräumiges Wohnzimmer mit muckeligem Kamin, separierte Küche, das Vollbad, Gäste-WC und drei gut geschnittene Zimmer vorzufinden. Dem Wohnzimmer ist eine großzügige Terrasse in Westausrichtung vorgelagert – hier genießt man die vielen Sonnenstunden von Hamburg.Über eine Holztreppe vom Windfang aus erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, indem aktuell zwei sehr großzügige Zimmer und ein geräumiges Duschbad untergebracht sind. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen, entspricht aber meist dem Baujahr.Unglaublich viel Stauraum bietet der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses. Dort befinden sich neben dem großen Partykeller auch ein Vorratsraum, Heizungsraum, eine Werkstatt und die Waschküche. Eine Sauna findet hier aktuell auch noch Platz. Besonders hervorzuheben ist der ebenfalls sehr gepflegte und schön angelegte Garten, der sich vor und auch hinter dem Haus befindet und eine super Ruheoase ist. Eine Garage ist seitlich auf der Nordseite des Hauses gelegen. Mehr als ausreichend Stellplätze für PKW entlang der Straße und auf der Auffahrt hat man außerdem. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Brennwert-Anlage der Marke Buderus aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung. Die vier Kunstofftanks mitsamt 7.400 Liter Fassungsvermögen befinden sich außerdem in einem Kellerraum. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 156,5 kWh/m²a (E). Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde noch nicht durchgeführt. Diese Immobilie eignet sich für eine große Familie oder auch generationsübergreifendes Wohnen in einer gefragten Lage!

StichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung