AS-Immobilien.com+++Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Garten in Wächtersbach-Aufenau+++

Wächtersbach-Aufenau liegt verkehrsgünstig nahe Bad Orb. Der Bahnhof Wächtersbach sowie die Autobahn A66 sorgen für eine sehr gute Anbindung. Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem bestehen Busverbindungen nach Bad Orb und Wächtersbach - ideal für Familien.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten und Garage, das sich in einem sehr guten, renovierten Zustand befindet. Das Haus ist bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein praktisches und gemütliches Zuhause suchen

Bereits der einladende Hauszugang, der wie ein Wintergarten verglast gestaltet ist, vermittelt ein freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - perfekt für den Alltag mit Kindern oder für entspannte Stunden im Grünen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer im Obergeschoss mit Zugang zu einer wunderschönen, überdachten Terrasse mit Fernblick. Der gepflegte Garten mit Gerätehäuschen bietet viel Potenzial, um sich ein kleines Gartenparadies zu schaffen. Die Heizungs- und Haustechnik befinden sich in gutem Zustand. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Raumaufteilung Erdgeschoss: Verglaster Eingangsbereich Flur Gäste-WC Küche Hauswirtschaftsraum Wohn- und Essbereich Obergeschoss: Drei Zimmer Überdachter Balkon / Terrasse Badezimmer Flur Ausstattung Gas-Zentralheizung Garage Schön angelegter Garten mit Gerätehaus Sehr guter, renovierter Gesamtzustand Energieausweis: Gas, 137 kwh Baujahr der Heizungsanlage: 2022

SonstigesSie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.comStichworteGesamtfläche: 126,00 m², Sonstige Fläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im WohngebietBezugnach Vereinbarung