Modernes Wohnglück mit traumhaftem Garten und Panoramablick

Das Einfamilienhaus befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Ausgedehnte Wälder, idyllische Weiher sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen die Umgebung und machen Haundorf besonders für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive interessant.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum beliebten Altmühlsee, der mit seinen Sandstränden, großzügigen Liegewiesen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie darstellt. Ob Schwimmen, Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder eine entspannte Fahrradtour entlang des Seeufers, hier lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten. Auch der Große Brombachsee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ein beliebtes Ziel in der Region.

Direkt rund um Haundorf lädt der Mönchswald zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Gemeinde bietet rund 250 Kilometer Rad- und Wanderwege sowie einen Trimm-dich-Pfad für sportliche Aktivitäten inmitten der Natur. Die nahe gelegene Vogelinsel am Altmühlsee ist zudem ein besonderes Ausflugsziel für Naturfreunde und Familien.

Die nahe gelegene Stadt Gunzenhausen ergänzt das naturnahe Wohnumfeld durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Dazu zählen unter anderem das Freizeitbad Juramare, das Waldbad am Limes, Tennisplätze und Minigolf. Kindergärten in Haundorf sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Während der eigene Garten zum Entspannen einlädt, bieten die umliegenden Seen, Wälder und Ausflugsziele ideale Voraussetzungen für einen aktiven Alltag und erholsame Wochenenden. Ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Natur, Erholung und Familienleben miteinander verbinden möchten.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Hanglage mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Garten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das viel Platz für die ganze Familie und individuelle Wohnwünsche bietet.

Ausstattung und besondere Merkmale:
- Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkomfort
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick ins Grüne
- Großzügige Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
- Traumhafte Hanglage mit wunderschönem Weitblick
- Helle, vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
- Stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche
- Zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss - ideal für Gäste
- Vollständig unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Effiziente Gas-Brennwerttherme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
- Flüssiggastank mit ca. 2,1 Tonnen Kapazität
- Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Zwei komfortable Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und große Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der dunkle Bodenbelag in Holzoptik setzt einen eleganten Kontrast zu den hellen Wänden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Familienalltag. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Wohnen und Garten auf besonders angenehme Weise. Ein zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss bietet praktischen Komfort für Gäste und Familienmitglieder.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafräume mit teilweise gemütlichen Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während sich die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten bodengleichen Regendusche und einem modernen Waschtisch mit praktischem Stauraum. Die Kombination aus grauen Fliesen und warmen Holztönen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Die vollständige Unterkellerung bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbys und Stauraum. So bleibt in den Wohnräumen mehr Platz für das Wesentliche.

Auch technisch ist das Haus komfortabel ausgestattet. Eine Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Nutzung der Sonnenenergie kann den Flüssiggasverbrauch und die laufenden Energiekosten reduzieren. Ein Flüssiggastank mit ca. 2,1 Tonnen Kapazität ermöglicht eine flexible Bevorratung und macht die Wärmeversorgung unabhängig vom öffentlichen Erdgasnetz. Die vorhandene Lüftungsanlage unterstützt einen kontinuierlichen Luftaustausch, trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und hilft, überschüssige Feuchtigkeit abzuführen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden mit Freunden ein. Der Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand bietet viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen reizvollen Weitblick über die umliegenden Häuser bis in die grüne Landschaft.

Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen bequemes Parken und kurze Wege zum Hauseingang. Die befestigte Zufahrt und die großzügigen gepflasterten Außenflächen ergänzen das praktische Gesamtangebot.

Ob gemeinsames Familienleben, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder erholsame Stunden im eigenen Garten - dieses Einfamilienhaus bietet die passende Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Flexibilität. Die moderne Ausstattung, die zusätzliche Nutzfläche im Keller und die attraktive Außenanlage machen es zu einem Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen