Ideale Kapitalanlage - Wohn- & Geschäftshaus mit Garten u. Garagen in Lentersheim

Lentersheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Ehingen am Hesselberg und befindet sich im Landkreis Ansbach. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Landschaft Mittelfrankens, am Fuße des Hesselbergs, der höchsten Erhebung dieser Region. Durch den Ort fließt der Lentersheimer Mühlbach und verleiht ihm eine ruhige, natürliche und wohltuend entschleunigte Atmosphäre.

Die Versorgung im Alltag ist in der Gemeinde Ehingen bequem gesichert. Ein Metzger, eine ärztliche Grundversorgung, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Das schafft kurze Wege, Entlastung im Alltag und ein verlässliches Umfeld, in dem besonders Familien sehr gut aufgehoben sind. Die Gemeinschaft im Ort ist freundlich, vertraut und wertschätzend. Menschen kennt man hier noch beim Namen, und man begegnet sich mit einem Lächeln.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung angenehm. Die Stadt Wassertrüdingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund neun Kilometer entfernt. Auch Oettingen, Gunzenhausen sowie die historische Altstadt Dinkelsbühl sind gut erreichbar. So bietet Ehingen ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Lebensqualität und erreichbaren Angeboten für den täglichen Bedarf.

Ehingen ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, an dem Kinder sicher aufwachsen und an dem man schnell das Gefühl von Zuhause findet. Wer ein freundliches Umfeld, Naturnähe und eine lebenswerte Umgebung sucht, findet hier einen Platz, an dem man sehr gut bleiben möchte.

Zum Verkauf steht ein Wohn- & Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, zwei Wohneinheiten, viel Lagerraum und 8 Garagenstellplätzen.

Im Hauptgebäude befindet sich im UG u. EG eine Gewerbeeinheit und im EG u. DG eine gutgeschnittene 4 ZKB-Maisonette Wohnung - die aktuell vermietet ist. Die Bewohner wünschen keine Veröffentlichung von Bildaufnahmen. Ein Teilbereich des gewerblich genutzten Bereiches im Hauptgebäude könnte auch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Das bestehende Duschbad müsste hierzu vollständig saniert werden.

Raumaufteilung Hauptgebäude:
UG: Ausstellungs- und Verkaufsraum, Treppenhaus, Lagerräume, Heizraum
EG: Flur mit Treppe, Empfang/Büro, Kopierecke, Dusche/WC, Teeküche, Besprechungsraum, Archiv, Personalaufenthaltsraum
DG: Flur und Treppenhaus, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume (unbeheizt)

Der Neubau aus dem Jahr 2003 ergänzt das Gebäudekonzept ideal. Das Untergeschoss verfügt über eine große Garage mit zwei Sektionaltoren, eine Werkstatt sowie Lagerflächen mit viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, schöne und moderne 3 ZKB-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist.

Die zusätzlichen Nebengebäude - wie die bestehende Einzel- und Doppelgarage sowie ein weiteres, später erweitertes Fertiggaragengebäude bieten optimale Voraussetzungen für Fahrzeuge, Maschinen, Werkzeuge oder weitere Lagerzwecke. Ganz gleich, ob Sie ein Gewerbe betreiben, einen Fuhrpark benötigen oder privat viel Stauraum wünschen - das Immobilienensemble bietet Ihnen genau die richtige Infrastruktur.

Die im Kaufpreis enthaltene PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 10,956 KW ( Bj. 2004 - 9,156 KW u. Bj. 2007 - 1,8 KW) bietet ihnen für die Zukunft eine sehr gute Basis zur Eigenstromversorgung.

Auch die Außenflächen sind großzügig gestaltet. Die gepflegten Betonpflasterflächen ermöglichen zahlreiche Stellplätze, komfortable Rangiermöglichkeiten und sorgen für eine geordnete, leicht zu pflegende Gesamtwirkung.

Insgesamt bietet diese Immobilie einen bemerkenswert vielseitigen Nutzungsspielraum und eignet sich hervorragend für Menschen, die mehr Platz, mehr Möglichkeiten und mehr Flexibilität suchen. Egal, ob Sie privat, geschäftlich oder kombiniert planen - hier haben Sie die Freiheit, Ihren nächsten Lebensabschnitt oder Ihr Geschäftsmodell individuell zu gestalten.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 184,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen