Urbanes Wohnen im Prinzenviertel - Karlshorst - Provisionsfrei

Berlin-Karlshorst liegt im Südosten der Hauptstadt und zählt zu den gefragten, grünen Wohnlagen des Bezirks Lichtenberg. Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, aufgelockerter Bebauung sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen und bietet eine angenehme, nahezu kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte entlang der Treskowallee sowie im Zentrum Karlshorst, sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken und Fitnessstudios. Für die Kleinsten stehen diverse Kitas und Schulen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) sowie unter anderem die Straßenbahnlinien M17, 21, 27 und 37 und die Buslinien 296 und 396 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Sämtliche Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Grünflächen wie der Rheinsteinpark und der Tierpark Berlin sowie weitere Parkanlagen laden zur Erholung ein. Auch attraktive Naherholungsziele wie die Wuhlheide, der Müggelsee sowie das Brandenburger Umland sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr hoher Lebensqualität.

Die derzeit gewerblich genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten. Ergänzt wird die Erdgeschossfläche durch zusätzliche Räume im Un-tergeschoss, die über ein internes, eigenes Treppenhaus angebunden sind und somit eine funktionale Erweiterung der Hauptfläche darstellen. Bereits beim Betreten dieser Einheit empfängt Sie eine einladende Doppelflügeltür aus Holz, die in das großzügige, tagesbelichtete Entree führt. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eine repräsentative Flursituation ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zur rechten Seite befinden sich zwei großzügige Räume sowie eine Küche. Im beigefügten Grundriss ist eine mögliche Neuaufteilung der Flächen dargestellt, die vielfältige Gestaltungsoptionen bietet. Linkerhand führt ein Flur zu drei weiteren Räumen sowie zu zwei Sanitäreinheiten. Diese lassen sich bei Bedarf zu einem Badezimmer zusammenführen. Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer können hier optimal angeordnet werden. Eine offene Treppe führt in das Untergeschoss. Dort gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, von dem aus jeweils zwei tagesbelichteten Räumen auf der linken und rechten Seite angeschlossen sind. Die Räume eignen sich ideal als zusätzliche Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch die Einrichtung eines Hobbyraums, Ateliers oder Heimkinos ist hier denkbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Räume im Souterrain über eine Außenkellertreppe, sowie über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Somit erscheint die separate Nutzung, unter anderem als Gewerbemitbenutzung von 2 Souterrain-Räumen als möglich. Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Einheit verfügt über eine gute, moderne Grundausstattung:- Eingangstür: Doppelflügeltür aus Vollholz,- Großzügiger Eingangsbereich,- moderner Fliesen, Vinyl und Textilboden,- Innenliegender Zugang zum Souterrain,- 4 Souterrainräume,- möglicher Souterrain-Eingang über zentrales Treppenhaus und über eine Außenkellertreppe, - zentrales Sicherheitssystem mit Bewegungsmeldern,- LAN- und Telefonanschlüsse in allen Räumen der Gewerbeein-heit,- zentraler Waschmaschinenraum,- zentrale Hausheizung (Gas).

Im Falle einer Nutzungsänderung wird die erforderliche baurechtliche Umnutzungsanfrage bei der zuständigen Behörde gestellt.Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Aus-künften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.(*) Hinweis zur Bilddarstellung:Die Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. virtuell neu möbliert. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn- und Nutzungskonzepte und stellt keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.