Wohnen am Tiergarten - 4 Zimmer + Balkon + Terrasse + zentral + grün + perfekt

Die Immobilie liegt im beliebten Berliner Stadtteil Moabit, der sich durch seine zentrale Lage und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der nur wenige Minuten entfernte Tiergarten bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Praktisch nur über die Spree gelangt man direkt in eine der größten und schönsten Grünanlagen Berlins. Die Nähe zur Spree sowie zu diversen kulturellen Einrichtungen, wie u. a. dem Haus der Kulturen der Welt, macht die Umgebung besonders attraktiv. Moabit überzeugt zudem mit einer lebendigen Kiezstruktur. Charmante Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für ein authentisches Berliner Lebensgefühl.

Willkommen über den Dächern Berlins: Diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer absolut begehrten Lage im Herzen von Moabit, nur wenige Schritte vom weitläufigen Tiergarten entfernt. Mit direktem Blick über den Tiergarten, auf die imposante Siegessäule sowie in unmittelbarer Nähe zum Schloss Bellevue erlebt man hier eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und grünem Wohnen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1886 liegt ruhig in der Spenerstraße und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung im 5. Obergeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, beeindruckenden Ausblicken und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Spree. Der Tiergarten befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, den Sonnenuntergang über Berlin zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht an der darüberliegenden Dachfläche. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen besteht hier potenziell die Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Blick über die Berliner Skyline. Resümee:Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Ausblicke und eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, unmittelbarer Nähe zum Tiergarten und besonderem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer echten Seltenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Ob als stilvolles Zuhause, repräsentativer Lebensmittelpunkt oder langfristige Investition: diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einzigartiger Lage. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen, mitten in Berlin und doch angenehm ruhig.

4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- zwei großzügige, offene Wohnbereiche,- Bad mit Badewanne, Dusche und WC,- offene Einbauküche,- großzügiger Essbereich,- zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung,- Südterrasse mit Blick über den Tiergarten und stimmungsvollen Sonnenuntergängen,- zwei separate Wohnungseingänge (Vorderhaus & Seitenflügel),- Sondernutzungsrecht an der darüberliegenden Dachfläche,- Ausbaupotenzial für eine Dachterrasse mit einzigartigem Blick über die Hauptstadt.

nfrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:S-Bahn: Bahnhof Bellevue (fußläufig erreichbar) (S3, S5, S7, S9, S41, S42, S46)Straßenbahn: Die Tramlinie M10 verbindet Moabit direkt mit dem Berliner Osten.Insbesondere mit dem beliebten Stadtteil Prenzlauer BergHauptbahnhof: nur wenige Minuten entferntBuslinien: sehr gute Anbindung in alle Stadtteile (Nr. 187, 245)Straßenverkehr: schnelle Erreichbarkeit der StadtautobahnHinweis: Monatlich zu zahlendes Wohngeld für Instanthaltungsrücklage in Höhe von 178,69 EUR.Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.Alle dargestellten Bilder mit einem Stern (*) wurden zur besseren Veranschaulichung sowie unter Berücksichtigung von Persönlichkeitsrechten mithilfe künstlicher Intelligenz generiert. Die Darstellungen dienen lediglich illustrativen Zwecken und können von der tatsächlichen Ausführung leicht abweichen.