Tradition trifft Moderne! Ihr neues zu Hause in Schöntal-Bieringen!

Bieringen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Jagsttal, bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit viel Lebensqualität - ideal für alle, die ländliche Idylle und gute Anbindung verbinden möchten.Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie eine Gaststätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in den Nachbargemeinden Kloster Schöntal, Westernhausen und Krautheim - allesamt nur wenige Autominuten entfernt.Auch Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind dort gut erreichbar.Bieringen ist über die Landesstraße L1046 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A81, Osterburken) liegt ca. 13 km entfernt. Die Umgebung von Bieringen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Wanderwege, Radstrecken und Feldwege durchziehen die sanfte Hügellandschaft entlang der Jagst. Im Sommer bietet die Jagst selbst Möglichkeiten zum naturnahen Baden oder für entspannte Stunden am Wasser. Ein reges Vereinsleben in den umliegenden Teilorten (Musik, Sport, Feuerwehr, Kultur) sorgt für Gemeinschaft und Abwechslung.Bieringen ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf ein intaktes Umfeld mit ländlichem Charme und praktischer Nähe zu Städten wie Öhringen,Künzelsau oder Heilbronn legen.

Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Einfamilienhaus aus ca. 1900, das über die Jahre hinweg umfassend saniert wurde. Mit rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus.Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage und ein Öllagerkeller mit 4.000 l Fassungsvermögen (Gasanschluss ebenfalls vorhanden). Im Hochparterre finden Sie einen Waschraum sowie zwei separate Eingänge - einem zum Wohnbereich und einem zur Praxis/ dem Büro. Direkt hinter dem Wohnungseingang liegt ein separates Zimmer mit eigenem Waschbecken, das sich hervorragend als Homeoffice (Glasfaseranschluss vorhanden) oder Gästezimmer eignet.Das 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche, einem hellen Wohn- und Esszimmer mit freiliegenden Holzbalken und Bio-Innenputz, einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem modernen Tageslichtbad. Die besondere Raumwirkung entsteht durch die Kombination von niedriger Deckenhöhe (ca. 1,90 m) und historischem Charme.Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, sowie der Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Raum beeindruckt. Der angrenzende Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

- Wohnfläche: ca. 220 m²- Grundstück: ca. 370 m²- Baujahr: ca. 1900- Dach: komplett erneuert in 2021- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit passenden Fensterbänken- Heizung: Öl-Einzelofen (2009) im Wohnzimmer, zusätzl. Öllager mit 4.000 l- Gasanschluss vorhanden- Glasfaseranschluss vorhanden- Zimmer: flexibel nutzbare Räume, ideal für Homeoffice, Praxis oder die ganze Familie- Außenbereich: große Terrasse mit Zugang zum Garten- Besonderheiten: historische Elemente wie freiliegende Holzbalken und Bio-Innenputz

SonstigesSonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne und Informationen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Ebenso weisen wir darauf hin, dass keine Baustoffprüfungen des Gebäudes stattgefunden haben.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen