Zweifamilienhaus mit großem Garten in Paderborner Innenstadtnähe

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet innerhalb der Paderborner Kernstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus.

Die Innenstadt von Paderborn lässt sich von hier aus schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen verschiedene gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Wohnqualität, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das im Jahr 1901 errichtete, vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 681 m² großen Grundstück. Die beiden Wohnungen sind rechtlich getrennt und gelten jeweils als eigenständige Wohneinheit innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Beide Einheiten wurden im Jahr 2014 renoviert.

Die ca. 102 m² große Erdgeschosswohnung bietet einen hellen Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Der Garten ist dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Platz im Freien.

Die ca. 80 m² große Obergeschosswohnung verfügt über ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer. Der direkt an die Küche angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten.

Durch die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die Terrasse, der der Erdgeschosswohnung zugeordnete Garten und der Balkon der Obergeschosswohnung runden das Angebot ab.

. 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
. 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
. Beide Wohnungen 2014 renoviert
. Helle, lichtdurchflutete Räume
. Tageslichtbäder
. Große Terrasse
. Garten
. Garage
. Vollunterkellert
. Gasheizung
. Massive Bauweise
. Satteldach
. Eigennutzung und separate Vermietung möglich
. Ideal für Mehrgenerationenwohnen

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.StichworteGesamtfläche: 182,12 m², vermietbare Fläche: 182,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.00