Provisionsfreie Renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Zentrales Wohnen in Nürnberg | Rosenaupark und Spittlertorgraben direkt vor der Haustür

Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Rosenau, welcher sich durch eine praktische Wohnlage direkt an der historischen Stadtmauer auszeichnet. Ein besonderer Vorteil sind die extrem kurzen Wege in die Innenstadt: Durch das Spittlertor gelangt man in wenigen Schritten direkt in die Fußgängerzone der Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Direkt vor Ort profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur für das tägliche Leben. Für Familien bietet der Standort eine große Auswahl an Schulen, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im direkten Umkreis. In den umliegenden Vierteln stehen verschiedene Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen aller Zweige sind im Stadtgebiet breit gefächert und bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Obere Turnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, während der zentrale Knotenpunkt Plärrer in zwei Minuten zu Fuß südlich erreicht ist. Von dort fahren alle drei U-Bahn-Linien (U1, U2, U3). Der Hauptbahnhof ist somit nur fünf Minuten und der Flughafen rund 15 Minuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) über den nahen Ring.
Die Nahversorgung ist ebenfalls lückenlos gedeckt. Der nahegelegene Plärrermarkt vereint mehrere Supermärkt, einen dm-Drogeriemarkt und eine Bäckerei unter einem Dach. Ergänzt wird dies durch umliegende Filialen von Aldi, Lidl und Norma sowie Apotheken, Banken und Poststationen rund um den Plärrer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die medizinische Versorgung vor Ort. Neben dem Medic-Center am Plärrer und Allgemeinmedizinern befinden sich Kinderärzte, Zahnärzte und Fachärzte in der direkten Umgebung. Ebenso sind Krankenhäuser, Kinderkliniken etc. auf kurzem Weg erreichbar.
Zur Erholung im Grünen liegt die Hallerwiese nur wenige Gehminuten nördlich. Sie geht direkt in die weitläufigen Pegnitzauen über und bietet viel Platz für Spaziergänge und Fahrradrouten entlang des Flusses. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Rosenaupark mit seinen schönen Wiesenflächen, alten Bäumen und dem historischen Minnesänger-Brunnen zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight für die Freizeitgestaltung ist das nahegelegene West Bad, das über die Grünanlagen schnell erreichbar ist. Es stehen Ihnen eine Vielzahl von weiteren Möglichkeiten offen.

Die angebotene helle 3 Zimmer Wohnung (ca.81,06 m²) befindet sich im 2. Obergeschoss einer
gepflegten Wohnanlage. Sie präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ist ab sofort
bezugsfertig. Die gute Raumaufteilung sowie die Modernisierungen in der Wohnung und am
Gebäude garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit
einem pflegeleichten Fliesenboden sowie einer dezent abgehängten Decke mit integrierten
Einbaustrahlern, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Hier findet eine Garderobe
problemlos Platz. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der
zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Im Flur sind neben der
Videogegensprechanlage auch der neue Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und neuer
Steigleitung sowie der Glasfaseranschluss der Wohnung untergebracht, alle Räume sind vom
Flur aus einzeln zugänglich.
Das großzügige Wohnzimmer wurde mit einem hochwertigen neuen Vinyl-Designboden in
edler heller Holzoptik ausgestattet. Es präsentiert sich - ebenso wie die übrigen Räume - frisch
renoviert sowie neu gestrichen. Ein echtes Highlight ist der von hier aus zugänglichem,
gefliestem Balkon: Dank seiner optimalen Südwest-Ausrichtung und der leicht
zurückversetzten Lage genießen Sie hier viele Sonnenstunden und maximale Privatsphäre mit
einem idyllischen Blick in die gepflegte Grünanlage beziehungsweise auf den kleinen Park
vor dem Haus.
Die beiden weiteren Zimmer sind nach Westen beziehungsweise Norden ausgerichtet und
ebenfalls renoviert. Große, doppelflügelige Fenster mit Rollos, sorgen in allen Wohnräumen
für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Während einer der
Räume über den modernen Vinyl-Designboden verfügt, ist das andere Zimmer mit einem
Laminat-Korkboden ausgestattet - ideal für die Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer.
Das Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung in der Wohnung ist
deckenhoch gefliest, sowie einer dezent abgehängten Decke mit integrierten Einbaustrahlern
und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen
Handtuchheizkörper.
Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine gepflegte
Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle sowie
großzügigen Stauraummöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates
Dachbodenabteil, der zusätzliche Stauraum bietet.
Die Wohnanlage wird derzeit umfassend modernisiert, wobei ein Großteil der Arbeiten
bereits erfolgreich abgeschlossen sind. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem
der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie der Aufzug vollständig erneuert. Der neu
gestaltete Eingangsbereich überzeugt mit einer modernen Videogegensprechanlage und
vermittelt bereits beim Betreten einen zeitgemäßen Eindruck. Der Aufzug hält auf der
Halbetage im Split-Level-System und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zudem ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, ein Waschhaus sowie gemeinschaftliche
Trockenräume zur Verfügung

Süd-West-Balkon
Parkanlage direkt vor dem Haus
Einbauküche
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Badewanne
Handtuchheizkörper
Videosprechanlage
Glasfaseranschluss im Haus
Kunststofffenster
Abstellnische
Wasch- und Trockenraum
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
Dachbodenabteil
Hausmeisterservice
Fliesen
Vinyl-Designboden Holzoptik
Frei

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben ist der Verkäufer verantwortlich.StichworteServiceleistungen: Hausmeister