MFH in BESTER Vermietungslage&SUPER Zustand im Essener Süden.Hochwertige Wohnungen mit+RENDITETURBO+

Das angebotene Haus befindet sich mitten in Essen, sehr zentral im begehrten Stadtteil Essen-Bergerhausen.
Geschäfte des täglichen Lebens sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden, zum größten Teil auch sogar fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich quasi vor der Haustür.
In einer Fahrminute befindet sich eine Auffahrt zur A52, die A40 ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Sie haben lange gesucht!
Schön, dass Sie Ihr perfektes Angebot hier endlich gefunden haben!!!
Für Sie als Kapitalanleger wird ein hochwertiges 6 Parteien Mehrfamilienhaus, mit insgesamt knapp 310 m² Wohnfläche, sowie 4 Garagen, in gesuchter Lage von Essen-Bergerhausen (südlich der A40) angeboten.
Das MFH ist 1974 erbaut, weist eine sehr gute Bausubstanz auf und hat keinerlei Reparaturstau.
In diesem Haus wurde in den letzten Jahren viel investiert.
1. neue Gaszentralheizung mit neuem Gasanschluss, samt neuer Heizkörper
2. im gesamten Haus neue Fenster mit fast vollständiger dreifach Verglasung
3. neue hochwertige Hauseingangstür samt Briefkastenanlage
4. Renovierung von fünf Wohnungen inklusive der jeweiligen Bäder.
Es sind insgesamt 6 Wohneinheiten vorhanden, welche sich in je zwei Zimmer, mit Küche, Diele und Badezimmer aufteilen.
Eine funktionale und schöne Raumaufteilung für angenehmes Wohnen, bestätigt durch langjährige Mietverhältnisse.
Die beiden EG-WHG haben jeweils einen Gartenanteil mit Terrasse, die beiden OG-WHG haben einen Balkon.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 40.525€.
Die Jahresnettokaltmiete bei ganz normaler Vermietung wäre schnellstmöglich auf 45.588€ an zu heben.

Ihr RENDITETURBO auf Wunsch!
Etwas Besonderes kann für den neuen Eigentümer wahlweise angeboten werden. Es befindet sich eine genehmigte Ferienwohnung im 1.Obergeschoss links des Hauses. Diese Wohnung ist fest vermietet für monatlich 525€ Nettokaltmiete, der Mietvertrag kann direkt beendet werden. Diese Ferienwohnung erzielte jedoch nachweislich einen Jahresumsatz 2025 in Höhe von 23162€. Sollte dies der neue Eigentümer weiter betreiben wollen, so würde eine Gesamtmiete+Umsatz von über 57.000€ erwirtschaftet werden können. Sollte der neue Eigentümer dies nicht wünschen, so liegen gerade einige Mietinteressenten für ein ganz normales Mietverhältnis vor, welches eine Nettokaltmiete i.H.v.630€ monatlich betragen würde. Dies würde eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 41.785€ ergeben.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus heute in einem absolut gepflegten und tadellosem Gesamtzustand!
Nachfolgend alle wichtigen Daten im Überblick:
-Baujahr: 1974
-Kaufgrundstück: 494m² (Bodenrichtwert laut BORIS-NRW 460€/m²)
-4 Garagen, 3 unterhalb des Hauses und eine einzelne Anbaugarage
-Gesamtwohnfläche: 309,79m² verteilt auf 6 Wohneinheiten
-6 zweieinhalb Zimmer Wohnungen, mit ansprechender Raumaufteilung
-helle Bäder teils mit Tageslicht und Fenster
-Iso-Fenster mit Dreifachverglasung nahezu im gesamten Haus, mit Schall-und Wärmeisolierung, außer Hausflur und DG-links Fenster mit Doppelverglasung
-in 2015 neue Gasbrennwerttherme, mit neuem Gasanschluss (zuvor Nachtspeicherheizung, welche komplett entsorgt wurde)
-sehr ansprechende modernisierte Wohnungen, lediglich bei einer Wohnung ist das Bad in einem etwas älterem, aber sehr gepflegten Zustand, die Wohnräume in dieser Wohnung sind sehr gepflegt mit hochwerigen Echtholzparkettboden in sehr gutem Zustand
-sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild des Hauses
-laufende Instandhaltung über die letzten Jahre hinweg

SonstigesFür weitere Informationen senden Sie bitte VORAB Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das KONTAKTFORMULAR.
Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu.

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI!

Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht.
Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen und nur wenig Objektunterlagen vorliegen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen.
Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar.
Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH; Sodinger Str. 565; 44628 Herne nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteWohnfläche: 309,79 m², vermietbare Fläche: 309,79 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen