SCHAUEN SIE EINFACH MAL REIN ... auch als Zweifamilienhaus nutzbar

***BAYERN***MITTELFRANKEN***Metropolregion NÜRNBERG***Landkreis ROTH***NÄHE HILPOLTSTEIN***Markt THALMÄSSING***Gemeindeteil EYSÖLDEN***Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im kleinen Ort Eysölden. Zur nächst größeren Stadt Hilpoltstein sind es gerade mal 8 Kilometer.Verkehrstechnisch ist der Ort bestens angebunden. So erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss (A 9) Richtung Nürnberg/Ingolstadt in nur 7 Autominuten. Hier verläuft auch die ICE-Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München. Zur VGN-Bushaltestelle am Marktplatz in der Ortsmitte sind es nur wenige Schritte.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erledigen Sie im kleinen Rahmen in der ortsansässigen Bäckerei mit "Tante-Emma-Laden". Größere Einkaufsmärkte (REWE/ALDI/NORMA) befinden sich in den Nachbarstädten Hilpoltstein, Heideck und Thalmässing. Zusätzlich bietet Ihnen der Ort Eysölden einen Kindergarten, eine Grundschule und eine nahegelegene Tankstelle.Die örtlichen Freizeitangebote (Sportplatz, Rad- und Fußwanderwege) werden ergänzt durch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten die das nahe gelegene Fränkische Seenland mit dem bekannten Roth- und Brombachsee bietet. Auch der in wenigen Autominuten erreichbare Naturpark Altmühltal ermöglicht Sportbegeisterten, Erholungssuchenden, Naturfreaks und Entdecker eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

- Geräumiges Landhaus mit Doppelgarage- Die vorliegende Raumaufteilung bietet - nach kleineren Änderungen - die Möglichkeit das Objekt auch als ZFH zu nutzen (Küchenanschlüsse befinden sich sowohl im EG als auch im DG. Einige Räume im Kellergeschoss sind zusätzlich wohnraumähnlich ausgebaut (Arbeiten/Hobby/Sauna/WC).- In den letzten Jahren wurde eine leistungsfähige Photovoltaik-Anlage (ca. 6,7 KW) mit Batterie-Speicheranlage für den Eigenstromverbrauch eingebracht. Die Aussenfassade wurde durch einen Neuanstrich aufgewertet. Vor ca. 2 Jahren wurde das Wohnhaus heizungstechnisch an das örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) angeschlossen und ein neuer Warmwasserspeicher installiert.- Die sonstige baujahrsstypische Ausstattung lässt diverse Renovierungsarbeiten im üblichen Rahmen (u.a. Malerarbeiten, Bodenbeläge) erkennen.- Das Anwesen ist ideal für Bewohner die ruhig und ländlich wohnen möchten, viel Platz zum Wohnen brauchen und eine gute Verkehrsanbindung bevorzugen.NÄHERE ANGABEN:Baujahr 1991Wohnfläche ca. 182 m²6 Zimmer, Küche, Diele, 1 Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, ausgebauter Spitzboden, Terrasse, BalkonGrundstücksgröße ca. 613 m²MassivbauweiseKellergeschoss gemauert (Hohlblocksteine, Stärke 36,5 cm)Ab Erdgeschoss Außenmauerwerk in Poroton-Ziegel (Stärke 36,5 cm)Massivdecken (Stahlbeton)Treppenausführung Stahl/HolzInnentüren (Farbe braun)Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich, HolzdielenNahwärme-Heizung (Anschluss im Jahre 2024 an das örtliche Hackschnitzel-Heizwerk)Zusätzlicher KachelofenHaustüre in Echtholz mit GlaseinsätzenTeilweise Rundbogen-Fenster in Holz mit Sprossen, Isolierverglasung und überwiegend AussenrollosGroßes Badezimmer mit Wanne über Eck, 2 Wasch-tischeSauna im KellergeschossÜberwiegend HolzdeckenPhotovoltaikanlage (installierte Nennnleistung 6,72 KWp) mit Batteriespeicher für Eigenverbrauch (Speicherkapazität 2 x 2,5 KWh)Kellergeschoss mit Aussenzugang zum GartenDoppelgarage mit Satteldach, Stahlbetondecke mit großer darüberliegender StauraumflächeZusätzlich zwei AussenstellplätzeNach Eigentümerangaben steht eine Internet-Leitungsgeschwindigkeit von 250 Mbit/s zur VerfügungSofort freiFLÄCHENANGABENErdgeschoss:-Wohnen ca. 22,89 m²-Küche ca. 9,77 m²-Essen ca. 15,45 m²-Gäste ca. 13,42 m²-Dusche/WC 3,98 m²-Hauswirtschaftsraum ca. 4,90 m²-Diele ca. 7,13 m²-Windfang ca. 5,05 m²-Flur ca. 2,61 m²-Terrasse 1/2 (überdacht) ca. 3,50 m²Dachgeschoss:-Eltern ca. 22,70 m²-Kind 1 ca. 11,66 m²-Kind 2 ca. 20,15 m²-Bad/WC ca. 12,31 m²-Flur ca. 5,08 m²-Treppenhaus ca. 4,34 m²-Balkon 1/4 ca. 2,18 m²-Studio ca. 15,50 m²Kellergeschoss (teilweise wohnraumähnlich ausgebaut):-Arbeiten ca. 14,97 m²-Hobby/Sauna ca. 18,27 m²-Dusche/WC ca. 4,24 m²-Waschen/Abst. ca. 9,06 m²-Heizraum ca. 22,93 m²-Treppenhaus/Flur ca. 9,63 m²-Vorräte ca. 5,51 m²SONSTIGES/RECHTLICHE HINWEISE:Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten.Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.Der Anbieter dieser Immobilie behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.