Hofanwesen in absoluter Alleinlage - 4 ha Eigenland, Einliegerwohnung und vielseitige Nutzung

Das kleine Dorf Stemmen befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Umgebung wird geprägt durch Wälder, Wiesen und Moore und liegt zugleich verkehrsgünstig an der B 75 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 45 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, so dass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen, Stemmen als Wohnort sehr interessant ist.

Der Ort Stemmen bietet für junge Familien einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Lauenbrück vorhanden, ein privates Gymnasium in Scheeßel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken befinden sich ebenfalls in dem nur 3 km entfernten Lauenbrück.

Die idyllische Landschaft bietet einen hohen Freizeitwert. Für Pferdefreunde gibt es ausreichend Gelegenheit zu reiten und Pferde unterzustellen. In dem 3 km entfernten Lauenbrück oder in dem benachbarten Tostedt (HVV Anschluss) befindet sich die Zughaltestelle der Strecke Hamburg-Bremen.

Absolute Ruhe. Unendliche Freiheit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Hofanwesen, das weit mehr ist als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem sich der Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen lässt. Auf einem rund 40.850 m² großen Grundstück in absoluter Alleinlage erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit Wohnhaus, Einliegerwohnung, Scheune, Stallungen, Nebengebäuden und weitläufigen Weideflächen.

Ob als privates Pferdeparadies, Ferienhof oder Rückzugsort für Mensch und Tier - dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Ein Zuhause mit Charakter

Das großzügige Wohnhaus bietet rund 175 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern und verbindet gemütlichen Landhauscharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen im Wohnbereich, der in den Wintermonaten angenehme Wärme spendet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Der liebevoll angelegte Garten mit großem Naturteich, mehreren Terrassen und altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Von nahezu jedem Blickwinkel genießen Sie den unverbaubaren Blick in die umliegende Natur - hier hören Sie morgens Vogelgezwitscher statt Straßenverkehr.

Perfekt für Pferdehaltung und Tierliebhaber

Herzstück des Anwesens sind die großzügigen Stall- und Nebengebäude in Verbindung mit den rund 4 Hektar Eigenland. Die direkt angrenzenden Weideflächen ermöglichen kurze Wege zwischen Stall und Weide und schaffen ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Tierhaltung.

Geeignet unter anderem für:

* private Pferdehaltung
* Pferdezucht
* Offenstallhaltung
* Gnadenhof
* Alpakas oder Lamas
* Hundezucht oder Hundepension
* Kleintierhaltung
* Selbstversorgung
* Hobbylandwirtschaft

Die absolute Alleinlage bietet dabei optimale Bedingungen ohne unmittelbare Nachbarn.

Einliegerwohnung - Wohnen, Vermieten oder Feriengäste empfangen

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung mit eigener Küche, eigenem Badezimmer, separatem Wohnbereich sowie direktem Zugang zum Stallbereich.

Sie eignet sich hervorragend für:

* Feriengäste
* Reiturlaub
* Monteure
* Mehrgenerationenwohnen
* Betreuungspersonal
* erwachsene Kinder
* zusätzliche Mieteinnahmen

Auch eine Nutzung als Ferienwohnung, Bed & Breakfast oder Unterkunft für Reiturlauber ist problemlos möglich.

Nachhaltige Energieversorgung

Das Anwesen verfügt über eine Ölzentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsanlage ergänzt wird.

Ein besonderer Pluspunkt ist der separat aufgestellte Scheitholzofen im Verbindungsgang zwischen Einliegerwohnung und Stallgebäuden. Er kann bequem direkt vom Stallbereich aus mit großen Holzscheiten bestückt werden, wodurch der Transport des Brennholzes in den Heizungsraum entfällt. Gerade für Pferde- und Tierhalter, die sich täglich im Stallbereich aufhalten, bietet diese Lösung einen hohen Komfort sowie eine praktische und wirtschaftliche Ergänzung zur Ölheizung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus Wohnhaus, Einliegerwohnung, Stallungen, Nebengebäuden und großzügigem Eigenland eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

* Pferdepension
* kleiner Reiterhof
* Ferienhof
* Heu-Hotel
* Seminar- oder Coachinghof
* Yoga- oder Naturretreat
* tiergestützte Therapie
* Hundeschule oder Hundepension
* Hofladen
* Selbstversorgerhof

Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Alleinlage - eine besondere Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Tierhalter und alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten.

Die Highlights auf einen Blick

* Hofanwesen in absoluter Alleinlage
* ca. 40.850 m² Eigenland
* ca. 1ha Pachtland am Hof zusätzlich möglich
* ca. 175 m² Wohnfläche
* ca. 345 m² Nutzfläche
* 7 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad
* direkter Zugang vom Wohnbereich zum Stall
* großzügige Scheune
* Stallungen und Nebengebäude
* große Weideflächen
* liebevoll angelegter Naturteich
* mehrere Terrassen
* gepflegte Gartenanlage
* gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
* Ölzentralheizung
* in 2025 sanierter und abgenommener 5.000 Erdöltank
* Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
* separater Scheitholzofen mit komfortabler Beschickung vom Stallbereich aus
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder

SonstigesFazit

Immobilien wie diese sind heute selten geworden.

Ein großzügiges Hofanwesen mit rund 4 Hektar Eigenland, absoluter Alleinlage, gepflegtem Wohnhaus, Einliegerwohnung, Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Freiheit und Tierhaltung miteinander verbinden möchten.

Ob als privates Paradies für Pferde und andere Tiere, als Ferien- oder Seminarhof, als Ort für Mehrgenerationenwohnen oder zur touristischen Nutzung - dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet Ihnen Raum für Ideen und Lebensqualität gleichermaßen.

Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separater Einliegerwohnung, vielseitig nutzbaren Wirtschaftsgebäuden, weitläufigem Eigenland und der einmaligen Alleinlage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hofanwesens bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Besondere Nutzungsmöglichkeiten

? Private Pferdehaltung oder Pferdezucht
? Pferdepension oder kleiner Reitbetrieb
? Ferienwohnung oder Heu-Hotel
? Reiturlaub und Landtourismus
? Hundezucht oder Hundepension
? Alpaka- oder Lamahaltung
? Tiergestützte Therapie
? Mehrgenerationenwohnen
? Selbstversorgung und Hobbylandwirtschaft
? Wohnen und Arbeiten an einem Ort
? Seminar-, Coaching- oder Naturretreat
? Rückzugsort für Naturliebhaber mit maximaler PrivatsphäreStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 29.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung