Vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Lage.

Diese Immobilie in Freilassing-Salzburghofen überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage im Grenzgebiet zwischen Bayern und Österreich. Die Anbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof fußläufig) als auch an die lokale Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, Freizeitzentrum „Badylon“) ist attraktiv.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum starken Wirtschaftsstandort Salzburg. Diese attraktive Grenzlage macht die Wohnung zu einer interessanten Investition im Berchtesgadener Land. Freilassing verbindet regionaler Beständigkeit mit der Dynamik eines internationalen Kultur- und Wirtschaftszentrums.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Architektur des Gebäudes besticht durch ein ästhetisches und sehr einladendes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet.RAUMAUFTEILUNG:-Wohnen & Essen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.-Küche: Die separate Küche mit eigenem Fenster und gemütlichem Essbereich bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung.-Schlafzimmer: Ein nach Norden ausgerichteter Rückzugsort, ausgestattet mit hochwertigem Parkett.-Kinder-/Gästezimmer: Ein heller, nach Süden ausgerichteter Raum mit pflegeleichtem Kunststoff-Bodenbelag.-Badezimmer: Hell gefliest und dank zweier kleiner Fenster besonders freundlich; ausgestattet mit Dusche und Badewanne.-Flur & Stauraum: Die Diele bietet praktische Stellflächen sowie Zugang zu einer separaten Abstellkammer.Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Das attraktive Angebot wird durch einen Kfz-Duplex-Stellplatz (unten) sowie einen zusätzlichen Kfz-Außenstellplatz abgerundet. Beide Kfz-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.Ein Merkmal der Wohnung ist ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Freilassing mit ihren vielfältigen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage an einer Verkehrsachse von Freilassing profitieren Sie von exzellenten Anbindungen nach Salzburg und in das Umland – ideal für Pendler.Nahversorgung: Ein Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer, bequemer Nachbarschaft.Freizeit & Sport: Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Badylon“ liegt beinahe direkt vor der Haustür und bietet mit Hallenbad und weitläufigen Anlagen einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung:-Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer sind mit elegantem Echtholz-Parkett ausgestattet, das für eine warme Atmosphäre sorgt. -Im Kinderzimmer ist ein praktischer Bodenbelag verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind.-Südterrasse: Ein sonniger Rückzugsort mit optimaler Lichtausbeute, direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus begehbar.-Licht & Sichtschutz: Alle Fenster sowie die Terrassentür verfügen über helle Kunststoffjalousien, die eine flexible Lichtsteuerung und Privatsphäre garantieren.-Stauraum-Konzept: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Platz für Vorräte und nicht alltägliche Gegenstände.

Wichtige Hinweise und GeschäftsbedingungenRechtsgrundlage:Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Maklerprovision (Courtage):Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Haftungsausschluss & Angaben:Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Kosten & Formalitäten:Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.Besichtigung & Vertragsverhältnis:Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Datenschutzhinweis (DSGVO):Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.