Hübsche 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Kfz-Außenstellplatz in Bad Reichenhall.

Beliebter Kurbezirk im Herzen der Alpen!Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Adresse im begehrten Kurbereich von Bad Reichenhall, einer Stadt, die für ihr einzigartiges Alpenklima und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die renommierte Rupertus-Therme erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit der Fußgängerzone, das Kurhaus und der malerische Kurgarten sind ebenfalls fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Hier können Sie das Flair der beliebtesten Kur-Ziele Bayerns genießen und im gesunden Alpenklima durchatmen.Verkehrsanbindung und Umgebung:Bad Reichenhall liegt eingebettet in die herrliche Natur des Berchtesgadener Landes. Die Festspiel- und Mozartstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar.Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München ist gegeben.Ebenso schnell erreichen Sie die Autobahn A10 in Salzburg Richtung Villach/Italien und die A1 Richtung Wien.Diese Kombination aus ruhiger Kurzone, hervorragender lokaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit internationaler Städte macht die Lage besonders attraktiv.

Wohnen mit historischem Charme: Exklusive 2-Zimmer-DG-Wohnun in denkmalgeschützter Kurvilla in Bad Reichenhall.Tauchen Sie ein in das Flair der Jahrhundertwende und genießen Sie das Privileg des Wohnens in einer der begehrtesten Lagen Bad Reichenhalls. Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in eine prachtvolle, denkmalgeschützte ehemalige Kurvilla. DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK:-Wohnfläche: ca. 67,24 m²-Zimmer: 2-Lage: Exklusiver Kurbezirk 1, Bad Reichenhall-Gebäude: Historische Kurvilla (erbaut 1900, Neurenaissance-Stil) mit nur 6 Wohneinheiten-Extras: Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten), abgeschlossenes Kellerabteil im Nebengebäude.-Hausgeld: Aktuell gesamt EURO 660,00 inkl. Rücklagen (ca. Euro 157,66)-Lage im Haus: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen: ein Souterrain, das Hochparterre sowie das erste und zweite Obergeschoss. Letzteres bildet gleichzeitig das Dachgeschoss des Gebäudes. Bitte beachten Sie, dass im Haus kein Personenaufzug vorhanden ist. EIN DOMIZIL MIT GESCHICHTE & STIL:Die charmante Villa, ein architektonisches Juwel aus dem Jahre 1900, besticht durch ihre authentische Neurenaissance-Putzgliederung, markante Giebelrisalite und einen charakteristischen Eckerkerturm. Dieses Ambiente verleiht Ihrem neuen Zuhause einen unvergleichlichen historischen Charakter. Das Gebäude verfügt über eine breite, einladende Treppe im Treppenhaus.EXKLUSIVE LAGE IN DER KURZONE, IM UMFELD DER THERME:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße, die das historische Flair der Umgebung unterstreicht. Die direkte Umgebung zur renommierten Rupertus-Therme ermöglicht Erholung und Wellness auf kurzen Wegen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer beeindruckenden, lichten Raumhöhe im Flur von über 3 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft.-Wohnzimmer: Ein heller Raum, der durch Mansarde, einem Dachflächenfenster und zwei kleineren Fenstern in Bodenhöhe besticht. Der Raum ist mit einem Parkettboden ausgestattet ist.-Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Parkettboden, einem Dachflächenfenster und zwei kleineren Fenstern in Bodenhöhe für erholsame Nächte.-Küche: Eine separate Küche inklusive Einbauküche, ausgestattet mit PVC-Boden und direktem Zugang zu einem privaten Balkon – perfekt für entspannte Stunden.-Badezimmer:Kleines Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fliesenboden. (Renovierung 2024: Erneuert wurden die Badewanne, das Waschbecken und die Bodenfliesen) -Flur: Ein praktischer Eingangsbereich mit Stellfläche.ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN:Parken: Ein fest zugeordneter Kfz-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.Stauraum: Ein eigenes, ebenerdiges und abgeschlossenes Kellerabteil im Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz.Diese einzigartige Dachgeschosswohnung ist ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Villa in Verbindung mit einer Top-Lage in Bad Reichenhall suchen.

AUSSTATTUNG:Bodenbeläge und Fenster:Die Wohnräume – Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Parkettboden.Flut mit Laminatboden.Badezimmer mit Fliesenboden.Küche mit PVC-Boden.Das Dachflächenfenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden 2024 erneuert.Fenster: Zum Teil Holzfenster.

SonstigesWichtige Hinweise und GeschäftsbedingungenRechtsgrundlage:Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Maklerprovision (Courtage):Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Haftungsausschluss & Angaben:Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Kosten & Formalitäten:Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.Besichtigung & Vertragsverhältnis:Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Datenschutzhinweis (DSGVO):Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.