Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage in Bitburg

Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 BitburgIn attraktiver Lage von Bitburg befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine ansprechende Ausstattung.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen gleichzeitig einen offenen und freundlichen Charakter.Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 3,64 m², der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Außenraum bietet.Moderne Ausstattung und ein durchdachter Grundriss mit ca.37 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als langfristig vermietete Kapitalanlage.Die Raumaufteilung umfasst:Großzügiger Eingangsbereich und Flur mit ca. 3,86 m²Helle Wohnküche mit ca. 9,70 m² und Zugang zum BalkonBalkon mit ca. 3,64 m²Schlafzimmer mit ca. 12,74 m²Modernes Badezimmer mit ca. 6,12 m²Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger DuscheModern gefliestes BadGroße FensterflächenDie durchdachte Raumaufteilung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl.Komfort und SicherheitDie Wohnung verfügt über einen Hausnotruf, der zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet.Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und wurde 2017 umfassend kernsaniert.Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-Effizienzhaus-Standard 160. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bestehendes Fernwärmenetz und bietet damit eine moderne und effiziente Lösung für die Wärmeversorgung.Besonders interessant für KapitalanlegerEin wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der besonderen Vermietungsstruktur.Die Wohnungen sind über einen General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband vermietet. Die Vermietung erfolgt damit nicht über die klassische Einzelvermietung durch den jeweiligen Eigentümer.Der Schwesternverband übernimmt im Rahmen des Mietmodells unter anderem die entsprechende Weitervermietung und die Wohnungsübergaben. Für den Eigentümer entfällt dadurch die zeitaufwendige Suche nach geeigneten Mietern.Durch die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete besteht zudem die Möglichkeit, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes anzupassen.Vorteile für den AnlegerGeneral-Mietvertrag mit dem SchwesternverbandKeine eigene Mietersuche erforderlichKeine eigenständige Organisation der WohnungsübergabeKein MietausfallrisikoIndexierte MietentwicklungPlanbare VermietungsstrukturGeringerer VerwaltungsaufwandModerne und umfassend kernsanierte ImmobiliePotenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite möglichDamit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage suchen.Die wichtigsten EckdatenAdresse: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 BitburgWohnfläche: ca. 37 m²2 Zimmer2017 umfassend kernsaniertKfW-Effizienzhaus 160Anschluss an ein FernwärmenetzInsgesamt 35 Wohneinheiten im GebäudeModerne GrundrissgestaltungHelle Räume durch große FensterflächenGroßzügiger Eingangsbereich und Flur mit ca. 7,04 m²Helle Küche mit ca. 9,70 m² und Zugang zum BalkonBalkon mit ca. 3,64 m²Schlafzimmer mit ca. 12,74 m²Badezimmer mit ca. 6,12 m²Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger DuscheModern gefliestes BadHausnotrufEigener KellerraumParkplätze direkt vor dem GebäudeGeneral-Mietvertrag mit dem SchwesternverbandIndexierte MieteKeine eigene Mietersuche erforderlichPotenziell bis zu ca. 5 % BruttorenditeFazitDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-

StichworteGesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen