Kernsanierte Kapitalanlage mit attraktiver Mietperspektive in Bitburg-Masholder

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bitburg-Masholder bietet dieses vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Das Objekt steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Bei entsprechender Vermietung wird eine potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 2.700 € erwartet.Die Kapitalanlage im ÜberblickPotenzielle Kaltmieteinnahmen: ca. 2.700 € monatlichEntspricht potenziell ca. 32.400 € jährlichen KaltmieteinnahmenGesamtwohnfläche: ca. 226 m²Einliegerwohnung: ca. 78 m²Hauptwohnung / Duplex: ca. 148 m²Zwei separate und eigenständige WohneinheitenAktuell frei und sofort verfügbarUmfassende Kernsanierung im Jahr 2021KfW-Effizienzhaus-Standard 160Effiziente WärmepumpeFußbodenheizungModernes Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und weiteren FunktionenDrei AußenstellplätzeZwei Wallboxen für ElektrofahrzeugeGartenhaus mit Strom- und LAN-AnschlussEigener Brunnen mit WasseranschlussModerne und zeitgemäße AusstattungAufgrund der umfassenden Sanierung kein erkennbarer InstandhaltungsstauAufteilung der Wohneinheiten1. Einliegerwohnung – ca. 78 m²Die kompakte und gut geschnittene Einliegerwohnung bietet auf ca. 78 m² eine attraktive Wohnlösung und verfügt über:SchlafzimmerGroßzügiges Badezimmer mit ebenerdiger DuscheVoll ausgestattete EinbaukücheEigene TerrasseSeparater ZugangDirekter Zugang zum KellerDie Einheit eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung insbesondere für eine dauerhafte Vermietung.2. Hauptwohnung / Maisonette – ca. 148 m²Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche.Obergeschoss:Großzügiger, offener Wohn- und EssbereichModerne EinbaukücheSchlafzimmerTageslichtbadAbstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerMaßgefertigte EinbauschränkeDachgeschoss:Drei weitere SchlafzimmerZusätzliches Badezimmer mit Dusche und WCDie großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und macht die Wohnung insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Mieter interessant.Attraktive MietperspektiveDie Immobilie steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, beide Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.Auf Basis der Größe, Ausstattung und Lage wird eine potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 2.700 € angesetzt. Dies entspricht möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 32.400 €.Die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von der konkreten Vermietung, der jeweiligen Wohnungsaufteilung sowie den am Markt erzielbaren Mietpreisen.Die aktuelle Marktlage in Bitburg zeigt grundsätzlich ein attraktives Mietniveau. Für Bitburg werden 2026 durchschnittlich rund 9,80 €/m² Nettokaltmiete ausgewiesen; für Masholder nennt eine aktuelle Marktauswertung rund 11,01 €/m². Die tatsächliche erzielbare Miete kann aufgrund der hochwertigen Sanierung und Ausstattung der Immobilie entsprechend abweichen.Investment mit PerspektiveDurch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Objekt eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Vermietung. Die Einheiten können klassisch langfristig vermietet werden. Darüber hinaus besteht – abhängig von den rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit einer alternativen Vermietungsstrategie.Die umfassende Sanierung im Jahr 2021, die moderne Haustechnik und die energieeffiziente Ausstattung schaffen eine gute Ausgangslage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Besonders interessant ist die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5BezugAb sofort