Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten & Entspannen – Zweifamilienhaus auf 2.185 qm

Die Immobilie befindet sich in 14823 Niemegk im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Kleinstadt liegt im Südwesten Brandenburgs in der landschaftlich reizvollen Region des Hohen Flämings. Der Standort verbindet ein ruhiges, kleinstädtisch geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer vorteilhaften überregionalen Straßenanbindung.Das Umfeld ist von einer aufgelockerten, ländlich-kleinstädtischen Bebauungsstruktur geprägt. Das Zentrum von Niemegk mit Markt und historischer Großstraße sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus gut erreichbar.Für die tägliche Versorgung stehen in Niemegk unter anderem Lebensmitteleinkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, medizinische Versorgung, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Ein darüber hinausgehendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhäusern und Dienstleistungen findet sich insbesondere in den nahe gelegenen Städten Bad Belzig und Treuenbrietzen.Auch für Familien ist eine entsprechende Infrastruktur vorhanden. Die Robert-Koch-Grundschule Niemegk befindet sich in der Waldstraße 1 und verfügt über Sportmöglichkeiten am Schulstandort. Direkt in der Grundschule ist der Johanniter-Hort „Flinke Eichhörnchen“ untergebracht. Ergänzt wird das Betreuungsangebot durch die Johanniter-Kita „Spatzennest“ in der Straße der Jugend 7.Die Lage bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Neben Sportanlagen und einem Freibad in Niemegk eröffnet die wald- und naturreiche Umgebung des Hohen Flämings vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die gute Anbindung an den Individualverkehr. Niemegk besitzt eine eigene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A9 (Berlin–Leipzig–Nürnberg–München). Dadurch sind sowohl die Metropolregion Berlin/Potsdam als auch Lutherstadt Wittenberg, Leipzig und Mitteldeutschland überregional gut angebunden.Ergänzend verläuft die Bundesstraße B102 nördlich des Stadtzentrums. Sie stellt insbesondere die Straßenverbindung in Richtung Bad Belzig und Treuenbrietzen her. Weitere Landes- und Kreisstraßen erschließen die umliegenden Gemeinden und Orte des Flämings. Damit bietet Niemegk gerade für Berufspendler eine interessante Verbindung aus ländlichem Wohnumfeld und guter individueller Mobilität.Auch an den öffentlichen Personennahverkehr des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg (VBB) ist Niemegk angebunden. Eine zentrale Verbindung bildet die PlusBus-Linie 582 zwischen Bad Belzig, Niemegk und Treuenbrietzen. Innerhalb Niemegks bedient sie unter anderem die Haltestellen Markt, Schule, Straße der Jugend, Lindenhof, Bahnhofstraße, Gewerbegebiet und Autobahn. Über Bad Belzig und Treuenbrietzen bestehen Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.185 m² bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem straßenseitig gelegenen Vorderhaus, einem daran angeordneten Wohnhaus im Seitenflügel sowie einem großzügigen Nebengelass mit Werkstatt und zusätzlicher kleiner Wohneinheit.Beide Wohnhäuser wurden umfassend saniert und modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Das Vorderhaus wurde darüber hinaus barrierefrei modernisiert.Das ca. 2.185 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, zusätzlicher kleiner Wohneinheit, Werkstatt, Nebengelass und großzügiger Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, umfassend modernisiertes Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das insbesondere durch sein umfangreiches Raumangebot, die getrennten Wohnbereiche, das große Grundstück sowie die barrierefreie Gestaltung des Vorderhauses überzeugt.

Ausstattung & Eckdaten auf einen Blick• Grundstücksfläche ca. 2.185 m²• Vorderhaus und Seitenflügel Baujahr ca. 1911• Sanierung Vorderhaus 2023• Sanierung Seitenflügel 2016• Vorderhaus im Erdgeschoss barrierefrei modernisiert• ca. 80 m² Wohnfläche im EG des Vorderhauses• zusätzlich ca. 50 m² Ausbaureserve im DG des Vorderhauses• ca. 140 m² Wohnfläche im Seitenflügel• Vorderhaus teilunterkellert• Seitenflügel nicht unterkellert• Dachsanierung 1994• zwei abgeschlossene Hauptwohneinheiten• zusätzliche 1-Zimmer-Wohneinheit im Nebengelass• mehrere Badezimmer• Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer• Gastherme, Baujahr ca. 1994• Terrasse• Pool und Schwimmteich• großes Gewächshaus• großzügiges Nebengelass mit Werkstatt• überdachte Tordurchfahrt• Kfz-Stellplätze im Hof• großzügige Garten- und Freiflächen• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten sowie eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung

Teilweise sind die Bilder aus privaten Gründen KI-optimiert.Ein ausführliches Exposé können Sie jederzeit über eine Kontaktanfrage anfordern.