Modern saniertes MFH im Herzen der Kreisstadt!

Herzlich Willkommen in Beeskow!
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von
Beeskow, einer charmanten und stetig wachsenden Wohnadresse im Landkreis Oder- Spree. Mit ihrer über 750-jährigen Geschichte, einer lebendigen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Kapitalanleger und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Perfekte Anbindung - schnell in Berlin, Frankfurt (Oder) und im Grünen!
Beeskow liegt nur ca. 80 km südöstlich vom Berliner Stadtzentrum. Die Bundesstraßen B87,
B246 und B168 verbinden Sie zuverlässig in alle Richtungen.
Die Autobahn A12 ist innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar - ideal für Pendler.

Der Bahnhof Beeskow bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt (Oder) sowie Königs
Wusterhausen - damit ist auch die Zuganbindung in Richtung Berlin hervorragend.

Lebendige Kreisstadt mit bester Infrastruktur!
Als Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree verfügt Beeskow über eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Behörden. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte, mehrere Schulen und Kindertagesstätten, ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen, vielfältige gastronomische Angebote, Sport- und Kulturangebote für Jung und Alt.

Das 1992 erschlossene Gewerbegebiet "Charlottenhof" hat den Wirtschaftsstandort zusätzlich gestärkt. Bauwirtschaft, Handwerk, Landwirtschaft und kleinere Industrieansiedlungen sorgen für eine stabile regionale Wirtschaftsstruktur.

Hoher Freizeit- und Erholungswert - Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Beeskow liegt inmitten einer idyllischen Wald- und Seenlandschaft, die zu ausgedehnten
Spaziergängen, Wassersport, Angeln und Radtouren einlädt. Die Spree fließt direkt durch
die Stadt und prägt das angenehme, naturnahe Lebensgefühl.

Die historische Altstadt mit ihrer imposanten Stadtmauer, der Burg Beeskow, kleinen Cafés
und kulturellen Einrichtungen bietet ein lebendiges Umfeld für Einheimische und Besucher.
Kulturinteressierten stehen regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen offen
- Beeskow ist zudem für sein aktives Vereinsleben bekannt.

Warum Beeskow für Käufer besonders attraktiv ist?
Ob Sie nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie suchen, ruhig und naturnah wohnen
möchten oder auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind - Beeskow verbindet ein hohe Lebensqualität, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und wachsende touristische Bedeutung mit einer guten Infrastruktur und Anbindung.
Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Investition.

Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen der Beeskower Altstadt!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in den Jahren 2009 bis 2010 umfassend saniertes und durch einen Seitenflügel erweitertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Beeskower Altstadt. Das Gebäude verfügt über einen ansprechend gestalteten Innenhof mit Stellplätzen und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Vom ursprünglichen Gebäude sind lediglich der Keller sowie die straßenseitige Außenwand erhalten geblieben. Der übrige Gebäudebestand wurde vollständig neu errichtet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Gesamtzustand und umfasst sechs moderne, individuell geschnittene Wohneinheiten, die sich auf drei Ebenen verteilen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 401,2 m². Das voll vermietete Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete inklusive Parkplatzmieten von 39.011,64 Euro.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 1-Raum-Wohnung mit ca. 59,40 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 74,65 m². Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 53,50 m² und 79,00 m². Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Abstellraum.

Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt. Sämtliche Wohnungen, der Hausflur, der Keller sowie das Grundstück wurden hochwertig und ansprechend modernisiert. Die Tageslichtbäder verfügen über hoch geflieste Türzargen, Waschmaschinenanschlüsse und liebevolle Details wie Mosaikbordüren und Deckenspots.

Buchefarbene Innentüren, teilweise mit großzügigen Lichtausschnitten, sorgen für ein freundliches Ambiente. Die Küchen sind mit gefliesten Böden ausgestattet, während in den Fluren Deckenspots für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hellem Laminat ausgelegt. In einigen Wohnungen wurden zudem bereits Anschlüsse für Kaminöfen vorbereitet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die nach Süden ausgerichteten Balkone und Terrassen, die allesamt zum ruhigen Innenhof orientiert sind. Hier lässt sich der vorhandene Freiraum optimal genießen.

Der teilweise unterkellerte Bereich bietet neben den separaten Abstellräumen der Mieter auch einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischen Elementen und moderner Gestaltung: Die vorhandenen Feldsteinwände und Gewölbe wurden erhalten und stilvoll mit zeitgemäßen Elementen kombiniert.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in den gepflegten Innenhof. Dieser bietet neben einer kleinen Grünfläche insgesamt 15 Stellplätze, darunter auch einen Behindertenparkplatz. Der großzügige Innenhof eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial: Die Fläche ist als Bauland ausgewiesen, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, über eine zusätzliche Bebauung nachzudenken.

Die Immobilie vereint eine zentrale Altstadtlage, einen neuwertigen baulichen Zustand, moderne und individuell geschnittene Wohnungen, attraktive Außenbereiche sowie eine bestehende Vollvermietung. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus solider Vermietung, historischem Ambiente und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Geltungsbereich der Sanierungssatzung der Stadt Beeskow.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vom Käufer ist die Maklerprovision in Höhe von 47.500,00 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.10