Kapitalanlage: vermietete 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner Lage im Fürstenwalder Süden!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Fürstenwalder Süden und doch zentrumsnah. Die verkehrsgünstige Lage ist durch eine Umgebungsbebauung rund um den Wohnpark mit gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.

Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt.
Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km.

Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
Im nahe gelegenen Stadtzentrum, rund um den Dom und Rathaus, finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm..
Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt.

Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 50 km erreichen Sie Frankfurt (Oder).
Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar.

Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten.

Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt. Besonders hervorzuheben ist dabei der Scharmützelsee, der schönste See des Landes. Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.

In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage im Fürstenwalder Süden befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnumgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen sowie eine stabile Wohnraumnachfrage - ideale Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für alternative Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert spürbar erhöht und den Wohnraum harmonisch ergänzt.

Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert damit sofort stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 836,20 €, zuzüglich 18,60 € für den Stellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 854,80 € ergibt. Daraus resultiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.257,60 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 414,83 €.

Renditebetrachtung:
Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 5 %. Damit bietet die Immobilie einen soliden und planbaren laufenden Ertrag und stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar.

Anpassungs- und Entwicklungspotenzial:
Der lokale Wohnungsmarkt hat in den vergangenen Jahren eine deutlich dynamische Entwicklung genommen. Das Mietniveau ist spürbar gestiegen und liegt aktuell bei etwa 10,00 €/m² Kaltmiete im Bestand. Vor diesem Hintergrund besteht bei der derzeitigen Miete ein klar erkennbares Anpassungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere im Rahmen gesetzlicher Mietanpassungen oder bei einer zukünftigen Neuvermietung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus sofortiger Mieteinnahme, stabiler Anfangsrendite sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die positive Entwicklung des Mietniveaus.
Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 7.692,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 189.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 4,07 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 1