Über den Dächern der Victoriastadt - exklusives Penthouse mit Dachgarten & Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Mikrolage zwischen Victoriastadt, Kaskelkiez und Friedrichshain. Das direkte Umfeld verbindet den ruhigen, gewachsenen Charakter eines Berliner Wohnkiezes mit der urbanen Vielfalt der angrenzenden Friedrichshainer Quartiere. Historische Altbaustrukturen, moderne Wohnarchitektur und kurze Wege zu Gastronomie, Einkauf und Freizeit prägen die Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Boxhagener Platz und dem umliegenden Friedrichshainer Kiez mit seiner großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und Wochenmarktangeboten. Gleichzeitig liegt mit dem Bahnhof Ostkreuz einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins in kurzer Distanz. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind.

Auch die Infrastruktur unmittelbar vor Ort ist hervorragend: Kaufland befindet sich praktisch direkt vor der Tür, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne längere Wege erledigt werden können. Weitere Dienstleistungs-, Fitness- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Einen besonderen Ausgleich zum urbanen Umfeld bietet die nur rund 700 Meter entfernte Rummelsburger Bucht. Die Uferbereiche und Wege entlang des Wassers schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und verleihen der Lage zusätzliche Wohnqualität.

Damit vereint die Mikrolage auf besondere Weise Friedrichshainer Kiezleben, eine hervorragende Verkehrsanbindung, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zum Wasser, eine Kombination, die sowohl im Alltag als auch hinsichtlich der langfristigen Wohnqualität überzeugt.

Dieses hochwertig ausgestattete Penthouse aus dem Jahr 2015 verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine sorgfältig ausgewählte Premiumausstattung. Auf ca. 111 m² Wohnfläche prägen klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien das elegante, zugleich wohnliche Ambiente.

Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Echtholzparkett und großformatigen Porzellankeramik-Fliesen. Die offen integrierte Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Miele-Geräten, Induktionskochfeld, Weinkühlschrank sowie Soft-Close-Auszügen. Ergänzt wird das hochwertige Interieur durch ausgewählte Marken- und Designprodukte, darunter Elemente von Cabinet, Villeroy & Boch und Occhio. Ein moderner, raumluftunabhängiger Kamin setzt einen zusätzlichen Akzent.

Das durchdachte Lichtkonzept mit dimmbaren Downlights, Lichtvouten und farbiger Deckenbeleuchtung ermöglicht unterschiedliche Lichtstimmungen. Eine besondere architektonische Lösung bildet das Oberlicht zwischen Wohnbereich und Masterbad: Es versorgt das Badezimmer mit natürlichem Tageslicht und schafft zugleich eine elegante Licht- und Sichtachse innerhalb des Penthouses. In den Badezimmern ergänzen integrierte Deckenlautsprecher den hohen Komfortanspruch.

Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Cabinet-Ankleidezimmer. Der aktuell offen gestaltete 2-Zimmer-Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf durch eine entsprechende Grundrissanpassung ein drittes Zimmer zu schaffen.

Auch die beiden Badezimmer entsprechen dem gehobenen Ausstattungsniveau. Das Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, das zweite Bad über eine Badewanne. Waschbecken und WCs von Villeroy & Boch, hochwertige Armaturen sowie die integrierte Licht- und Audiotechnik runden das Gesamtbild ab.

Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen: Neben einem Balkon mit ca. 6 m² steht ein rund 25 m² großer Dachgarten bzw. Dachterrassenbereich zur Verfügung. Hochwertige Bangkirai-Dielen und eine Markilux-Markise schaffen einen komfortablen Rückzugsort im Freien. Ergänzend sorgt ein über dem Balkon installierter Heizstrahler auch an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die umlaufende Glasbrüstung des Dachgartens. Sie unterstreicht den offenen und weitläufigen Charakter der Außenfläche, bewahrt die großzügige Sichtwirkung und bietet zugleich einen angenehmen Windschutz.

Zur technischen Ausstattung zählen 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, ROMA-Sonnen- und Sichtschutz mit Somfy-Steuerung sowie eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Solarthermie. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den Wohngeschossen; zusätzlich sorgt die beheizbare Tiefgaragenrampe auch in den Wintermonaten für einen angenehmen Zugang.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die gelungene Verbindung aus großzügiger Raumgestaltung, hochwertiger Marken- und Designausstattung, außergewöhnlichen architektonischen Details, privatem Dachgarten und modernem Wohnkomfort.

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.comStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.6