Eigentümer übernimmt Notarkosten! Historischer Altbau in Berlins Zukunftslage

Wo Lage zum Investment wird.Diese Immobilie befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungslagen Berlins und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Die gewachsene Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die nachhaltige Quartiersentwicklung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Ein entscheidender Mehrwert ist die Lage innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Frankfurter Allee Nord“. Im Rahmen der Berliner Stadterneuerung wird das Quartier durch umfangreiche öffentliche Investitionen nachhaltig aufgewertet. Zu den Entwicklungszielen zählen die Modernisierung der Infrastruktur, die Neugestaltung öffentlicher Grün- und Freiflächen, der Ausbau sozialer Einrichtungen sowie die Verbesserung der Verkehrs- und Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus stärkt der entstehende Campus für Demokratie die langfristige Attraktivität des gesamten Stadtteils.Die Kombination aus städtebaulicher Entwicklung, öffentlicher Förderung und einer kontinuierlichen Aufwertung des Wohnumfelds schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Damit bietet diese Lage ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial und stellt eine attraktive Investition in einen zukunftsorientierten Berliner Standort dar.Das direkte Umfeld überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Berliner Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar.SEHENSWÜRDIGKEITENBerliner Fernsehturm – ca. 7 kmAlexanderplatz – ca. 6 kmEast Side Gallery – ca. 5 kmBrandenburger Tor – ca. 10 kmVERKEHRSANBINDUNGENBahnhof Berlin-Lichtenberg (U-, S-Bahn & Regionalverkehr) – ca. 1,3 kmU-Bahnhof Magdalenenstraße (U5) – ca. 900 mBerlin Hauptbahnhof – ca. 11 kmFlughafen Berlin Brandenburg (BER) – ca. 22 kmDie Verbindung aus urbaner Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und der Lage innerhalb des Sanierungsgebiets „Frankfurter Allee Nord“ macht diesen Standort zu einer der interessantesten Wohn- und Investitionslagen im Berliner Osten.Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht die Möglichkeit, über den Einbau einer Küche zu sprechen. Die Eigentümer zeigen sich grundsätzlich offen, sich an den entsprechenden Kosten zu beteiligen. Die genauen Rahmenbedingungen können im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden.

Manche Immobilien bieten Wohnraum diese erzählt eine Geschichte.Wer den Charme klassischer Berliner Altbauten schätzt, wird sich dieser Wohnung kaum entziehen können. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: großzügige Raumproportionen, beeindruckende Deckenhöhen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine Atmosphäre voller Charakter.Auf rund 96,97 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder wertbeständige Kapitalanlage diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Besonders die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz mit urbanem Lebensgefühl verbindet.Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte bieten. Das Gebäude wurde 1918 errichtet und zuletzt 2002 modernisiert, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig eine solide Grundlage für modernes Wohnen geschaffen wurde.Darüber hinaus befindet sich die Immobilie innerhalb des Sanierungsgebiets „Frankfurter Allee Nord“ einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Berlins. Die nachhaltige Aufwertung des Quartiers durch umfangreiche öffentliche Investitionen stärkt die Attraktivität des Standorts und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine langfristig positive Wertentwicklung.Diese Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Zukunft. Ein Ort, an dem der unverwechselbare Charme des Berliner Altbaus auf die Dynamik eines der spannendsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt trifft. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Lebensqualität, Charakter und nachhaltiges Wertpotenzial.

Ausstattungsmerkmale✓ Klassischer Berliner Altbau mit charaktervoller Architektur✓ Großzügige Wohnfläche von ca. 96,97 m²✓ Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten✓ Beeindruckende Deckenhöhen und großzügiges Raumgefühl✓ Charakterstarker Altbau-Grundriss mit besonderem Wohnambiente✓ Zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum✓ Großzügiges Wohn- und Esszimmer✓ Tageslichtbad✓ Gepflegtes Mehrfamilienhaus✓ Baujahr 1918✓ Kernsaniert im Jahre 2002✓ Attraktive Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg✓ Bestandteil des Sanierungsgebiets „Frankfurter Allee Nord“ mit langfristigem Entwicklungspotenzial✓ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr✓ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote im direkten Umfeld✓ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger✓ Überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial durch nachhaltige QuartiersentwicklungKernsanierung:✓ Entfernung der gemauerten Kochmaschinen in den Küchen✓ Ausbau der Kohlekachelöfen✓ Einbau einer modernen Gaszentralheizung✓ Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom etc.)✓ Schaffung innenliegender Badezimmer✓ Neueindeckung des Daches im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnungen

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2002