Kernsaniertes Altbaujuwel mit 3,70 m Decken & edlem Fischgrätparkett zwischen Tierpark und Wuhlheide

Eine Lage, die zwei Qualitäten unmittelbar miteinander verbindet: ruhiges, grünes Wohnen auf der einen Seite und eine gewachsene, lebendige Infrastruktur auf der anderen.Direkt vor der Immobilie wird dieses Zusammenspiel spürbar. In die eine Richtung öffnen sich grüne Rückzugsräume, Parks und ruhige Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. In die andere Richtung erreichen Sie in kurzer Distanz eine der zentralen Achsen des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Genau diese Balance macht Karlshorst so attraktiv: ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit nicht als Gegensätze versteht, sondern selbstverständlich miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten – eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnqualität.Nahegelegene Grünflächen wie der Rheinsteinpark sowie weitere Erholungsmöglichkeiten ergänzen die Lage ideal. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Karlshorst mit der S3 sowie Tram- und Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit.Eine Wohnlage, die durch die unmittelbare Verbindung von Ruhe, Grün und Infrastruktur überzeugt – genau dort, wo man diese Qualitäten im täglichen Leben schätzt.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Karlshorst, zugleich hervorragend an die Infrastruktur des Bezirks angebunden, verbindet diese außergewöhnliche Altbauwohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Bereits beim Betreten überzeugt das besondere Raumgefühl. Deckenhöhen von ca. 3,70 Metern, großzügige Proportionen und die charakteristische Architektur des Baujahres 1908 schaffen eine beeindruckende Weite und eine Wohnatmosphäre, die modernen Grundrissen nur selten gelingt.Das denkmalgeschützte Gebäude bewahrt seine historische Identität, während die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und gestalterisch auf ein modernes Niveau gebracht wurde. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage inklusive moderner Therme wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet.Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer hochwertigen und zugleich zeitlosen Gestaltung. Edles Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen zusätzliche Eleganz. Die glatt gespachtelten und weiß gestrichenen Wände sorgen für ein ruhiges, klares Erscheinungsbild, während moderne schwarze Steckdosen und Schalter gezielte, stilvolle Akzente setzen und einen eleganten Kontrast schaffen.Auch die historischen Fenster wurden fachgerecht aufgearbeitet und isoliert, sodass der ursprüngliche Charakter erhalten bleibt. Erneuerte konstruktive Elemente runden die umfassende Sanierung auch im Bereich der Substanz ab.So entsteht eine seltene Verbindung aus authentischem Berliner Altbau, außergewöhnlicher Raumhöhe und moderner, sorgfältig abgestimmter Ausstattung. Eine Immobilie für Menschen, die Charakter, Qualität und architektonische Eigenständigkeit gleichermaßen schätzen.

Ausstattungsmerkmale* Umfassend kernsanierte Altbauwohnung (Baujahr 1908)* Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,70 m* Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand* Vollständig erneuerte Wasserleitungen* Neue Heizungsanlage inklusive moderner Therme* Modern gestaltetes Badezimmer* Glatt gespachtelte Wände für ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild* Neu verlegter Parkettboden* Erneuerte Fenster (Isolierverglasung)* Konstruktive Aufwertung durch erneuerte Balkenelemente* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3Bezugab sofort