Freistehendes Einfamilienhaus in Mönchengladbach Odenkirchen

Odenkirchen ist ein Stadtteil von Mönchengladbach und liegt am Linken Niederrhein.Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, in einem gepflegten Umfeld und direkt an der Niers.

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie Bahnanschluss ab Bahnhof Mönchengladbach-Odenkirchen (Richtung Düsseldorf/Aachen).
Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A46 und A61 Richtung Düsseldorf, Köln, Neuss und Niederlande.

Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: REWE, DM, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahegelegenen Zentrum Odenkirchen
Familie und Bildung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis
Freizeit und Natur: Die Niersauen, nahegelegene Parkanlagen und der Odenkirchener Tiergarten laden zu Freizeitaktivitäten ein

ERDGESCHOSS (ca. 63 m² Wohnfläche) Wohnkomfort mit Fußbodenheizung

EINGANG/WOHNEN: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Diele-/Flurbereich. Ein besonderes Plus im gesamten Erdgeschoss ist die verbaute Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und freie Stellflächen ohne störende Heizkörper ermöglicht.Großzügiger Wohn- und Essbereich: Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier kalten Tagen warme Füße und maximale Flexibilität beim Einrichten. Große Fensterfronten bieten einen direkten Blick in den grünen Garten.

KÜCHE: Die geräumige Küche schließt sich praktisch an den Wohn-/Essbereich an und profitiert ebenfalls von der Fußbodenheizung. Die vorhandene Küche kann bei Bedarf übernommen werden.

ZIMMER/ARBEITSZIMMER: Ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss (ideal als Home-Office).
GÄSTE-WC: Ein zweckmäßiges Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
WINTERGARTEN: Angebauter Wintergarten mit Holz-Glaskonstruktion, Terrakotta-Fliesen, Klinkerwand und integriertem Kamin. Die Holzkonstruktion weist Gebrauchsspuren auf und erfordert kleine Ausbesserungsarbeiten.

OBERGESCHOSS (ca. 48 m² Wohnfläche) - der private Rückzugsort
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo die Räume alle in der Dachschräge liegen. Hier sorgen klassische Radiatoren (Heizkörper) für eine schnelle und individuell regelbare Erwärmung der Räume ideal für Schlaf- und Kinderzimmer.
SCHLAFZIMMER: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit reichlich Platz.
KINDER/ARBEITS-/GÄSTEZIMMER: Helle, gut geschnittene Räume für Kinder/Jugendliche/Gäste, oder für Sie als Arbeits- oder Hobbyraum.
BAD: Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne und ist mit einem Fenster und einem Radiator ausgestattet.

KELLERGESCHOSS (ca. 68 m² Nutzfläche) - vielfältiger Stauraum- und Hobbymöglichkeiten
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ideale Voraussetzungen für Hobby-, Werkstatt- oder Lagernutzung:
Heizungs- und Technikraum: Unterbringung der Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) miit Brauchwasserspeicher
Wasch- und Trockenraum: Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Wäschepflege
Vorrats- und Abstellräume: Geräumige Kellerabteile für Vorräte und Equipment

GARTEN und AUßENBEREICH
Der attraktive urige Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe mit viel Privatsphäre für Familie, Freizeit und Entspannung.

Energetische Eckdaten und Ausstattung

Wärmeverteilung: Kombinationssystem aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Ober- und Kellergeschoss
Energieträger: Erdgas E (Zentralheizung von 2009)
Endenergiebedarf: 205,9 kWh/(m²·a) (Energieausweis gültig bis 06.2036)

StichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen