Sehr hübsche, renovierte 3-Zimmer-ETW mit Erbbaurecht in bester Lage von FR-Landwasser

Die interessante Lage im Drei-Länder-Eck, das angenehme Klima, der hohe Freizeitwert und die wirtschaftliche Bedeutung für die ganze Region machen Freiburg mit seinen circa 240.000 Einwohnern zu Recht zur "Schwarzwaldmetropole".

Das Wirtschaftsgefüge der Stadt ist gekennzeichnet durch eine ausgewogene Mischung von Unternehmen der "sauberen" Chemie, der Elektrotechnik, Feinmechanik, Mikrochiptechnologie und der Optik. Bedeutende Druckereien und Verlage haben ebenfalls hier ihren Sitz. Auch, dass Freiburg beliebte Universitätsstadt ist, hat die Stadt zu einem sehr geschätzten Standort für Immobilienerwerber, Vermieter und Mieter werden lassen.

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Landwasser. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kliniken, sowie diverse Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hier angebotene, äußerst gepflegte und sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 1970 in Massivbauweise erstellten 8-Familienhauses und wurde sehr aufwendig von den jetzigen Eigentümern, einschließlich doppelt verglaster Kunststofffenster, renoviert.
Zwei Zimmer sind mit Massivparkett ausgestattet, ein Zimmer mit Laminat.
Das gepflegte Gebäude befindet sich in ausgezeichneter und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.
Renovierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Durch den hervorragend kompakten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und Familien.
Im Vermietungsfall wäre es auch durchaus denkbar, die Wohnung an eine WG zu vermieten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung = 235.000 € zuzüglich Kaufpreis für den Außenstellplatz = 15.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 250.000 €.

Das monatliche Hausgeld wird sich erfahrungsgemäß auf ca. 350 bis 400 € belaufen.
Im Vermietungsfall: Anteil Mieter ca. 270 €, Anteil Vermieter ca. 100 €

Info zum Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Freiburg besitzt eine Restlaufzeit von 41 Jahren und wird mit aktuell 3 % verzinst.
Unter Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen und Eigennutzung ist eine Zinsermäßigung möglich.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt bei Eigennutzung ca. 183 € monatlich.
Im Vermietungsfall beträgt der Erbbauzins ca. 277 € monatlich.

Die schön geschnittene und sonnige Loggia bietet Ihnen einen entspannten Blick in die grüne Umgebung.
Der gut dimensionierte Abstellraum bietet neben dem Kellerabteil ausreichend praktischen Stauraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehören eine Einbauküche, sowie ein Außenstellplatz auf dem gegenüber liegenden Parkplatz.

Sonstiges1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.

3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.StichworteStellplatz vorhanden