Wohnung 1. OG - Nr. 3 in ruhiger Siedlungslage, EH 40 mit QNG

Nordendorf liegt verkehrsgünstig an der B2, gut erreichbar ca. 25 km von Augsburg und 17 km von Donauwörth entfernt.

Zur Autobahn A8 München/Stuttgart sind es ca. 15 Autominuten.
Darüber hinaus verfügt Nordendorf über einen eigenen Bahnhof mit Direktanbindung nach Augsburg & München.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort.
Der Bedarf des täglichen Lebens ist vor Ort mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Allgemein-Arzt, Zahnarzt und Geldinstitut gegeben.

Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 3 - 1. Obergeschoss

Erstbezug eines Hauses mit 6 Wohneinheiten.

Die Neubauwohnung, um die es sich hier handelt, kann ca. zum 01.07.2027 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen neben vier schönen Zimmern (drei Schlafzimmer + einem großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich) auch ein geräumiges Bad (Badewanne + Dusche) sowie eine kleine Speise. Der Balkon ist in Westausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Anschlüsse für die Waschmaschine im Keller.

Das Projekt überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise als Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Vorteile:

Für Eigennutzer:
•nachhaltige Bauweise mit dauerhaft niedrigen Energiekosten
•hoher Wohnkomfort durch moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
•langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit
•attraktive KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Einheit

Für Kapitalanleger:
•5 % degressive Abschreibung auf den Gebäudeanteil
•zusätzliche steuerliche Vorteile durch mögliche Sonderabschreibung (EH40 + QNG)
•Zugang zu zinsvergünstigten KfW-Darlehen
•nachhaltiger Baustandard mit geringem Instandhaltungsrisiko und stabiler Vermietbarkeit

Die Kombination aus Fördermöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und der energieeffizienten Bauweise macht dieses Projekt zu einer besonders interessanten und zukunftssicheren Investition.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnsiedlungslage. Im Objekt werden 5 weitere Wohnungen angeboten.

EG / 1. OG / 2. OG, drei und vier Zimmerwohnungen mit Terrasse /Balkon, Bad inkl. Dusche und Badewanne und WC, Speise, inkl. Kellerabteil, bezugsfertig ab 01.07.2027.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Fenster
- Vinylböden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Speise
- Ruhige Wohnsiedlungslage
- ansprechende Sanitäreinrichtung mit Badewanne und Dusche
- Stellplatz für den PKW, Überdacht und unbedacht.
- Wärmepumpe
- EH 40 mit QNG
- Günstiger Strom aus eigener Erzeugung der Photovoltaikanlage auf dem Dach (Allgemeinstrom)
- Glasfaser für stabile und exzellente Surf- und Streaming-Qualität
- Personenaufzug

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4StichworteServiceleistungen: Hausmeister