Freie 3-ZKB-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in Siegertsbrunn

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich am Ortsrand von Siegertsbrunn. Das Dreifamilienhaus wurde 1976 erbaut, wobei das Dachgeschoss nachträglich 1995 zu Wohnraum ausgebaut wurde. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 83 qm auf und bietet ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter.
Der Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer Zugang zum überdachten Westbalkon. Die Einbauküche (2018) ist mit einem Induktionskochfeld von Bora, einem Backofen, einer kleinen Spülmaschine sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich neben der Küche eine kleine Abstellkammer. Das Tageslichtbad (2022) ist mit einer Badewanne, einer Regendusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen integrierten Einbauschrank. Zusätzlich besteht vom Schlafzimmer Zugang in einen begehbaren Kleiderschrank der individuell an die Bedürfnisse angepasst werden kann. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein kleineres weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik (2018) verlegt, während das Badezimmer und die Küche mit einem Fliesenboden versehen sind (Fliesen im Badezimmer aus 2022).
Da das Haus lediglich drei Wohneinheiten umfasst, zeichnet es sich durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft aus. Die Verwaltung und Bewirtschaftung erfolgen eigenständig durch die Eigentümer.
Das Angebot wird durch eine kleine Kellernische sowie einer Einzelgarage (mit Strom und Licht) komplettiert.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht somit einem kurzfristigen Einzug oder einer Neuvermietung zur Verfügung.

- Gepflegtes Dreifamilienhaus, Baujahr 1976
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
- Dachgeschossausbau im Jahr 1995
- Massive Bauweise, Ölzentralheizung
- Erneuerte Bodenbeläge (2018)
- Erneuerte Heizkörper (2018)
- Erneuerte Einbauküche (2018)
- Erneuerte Holzdecke im Wohnzimmer (2018)
- Vollständig modernisiertes Badezimmer (2022)
- Erneuerte Dachfenster im Badezimmer (2021) und in der Speisekammer (2024)
- Neuversiegelung der Dachziegel auf der Südseite (2024)
- Balkon mit Neuanstrich (2024)
- Erneuerung des Heizungsbrenners (2025)
- Austausch der Heizungsrohre im Heizraum gegen Edelstahlrohre (2025)
- Neuanstrich von Treppenhaus und Keller (2025)
- Kabel Sat TV mit 1000 MBit Kabel-Internet
- gemeinschaftlicher Wasch-Trockenrraum im Keller
- kleine Kellernische, zusätzliche Stauflächen in den seitlichen Kriechspeichern
- Organisation der gemeinschaftlichen Reinigung über Putzwochen
- Eigenständige Verwaltung und Bewirtschaftung durch die Eigentümer (aktuell 130€ mtl. Hausgeld & 1.100€ NK jährlich)
- Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage gemäß Eigentümervereinbarung
- Ab sofort bezugsfrei
- Kaufpreis: 490.000€ + 20.000€ Garage = 510.000€ gesamt

SonstigesWeitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.StichworteNutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen