Hochwertiges Büro-/Dienstleistungsensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial am Bodensee

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und hervorragend angebundener Lage in Friedrichshafen. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Unternehmen als auch für hochwertige Wohn- und Hotelnutzungen.

Der Bodensee mit seiner hohen Freizeit- und Lebensqualität liegt nur rund 250 Meter entfernt und prägt die besondere Exklusivität des Standorts. Die Uferpromenade, zahlreiche gastronomische Angebote, Yachthäfen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein außergewöhnlich attraktives Umfeld.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Friedrichshafener Innenstadt, der Flughafen Friedrichshafen, die Messe Friedrichshafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Lindau, Ravensburg, Überlingen sowie in die benachbarte Schweiz und nach Österreich ist ausgezeichnet.

Der Bahnhof Friedrichshafen sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Gäste. Die Kombination aus international geprägter Wirtschaftsregion, touristischer Attraktivität und Seenähe sorgen für einen gefragten und repräsentativen Standort.

Nur rund 250 Meter vom Bodenseeufer entfernt präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilienkombination als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick. In einer der begehrtesten Lagen der Region vereint das Ensemble hochwertige Bestandsgebäude, exklusive Wohnqualität und erhebliche Entwicklungsperspektiven auf einzigartige Weise.

Das repräsentative Büro- und Dienstleistungsgebäude grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet an und überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, ausgezeichnete Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Flächen, eine moderne Architektur sowie ein professionelles Erscheinungsbild schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmens- oder Dienstleistungskonzepte. Die Büroflächen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 375 m². Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m².
Ein absolutes Highlight bildet die exklusive Penthousewohnung, die sich über die gesamte obere Etage erstreckt. Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und bequem über den Aufzug zu erreichen.

Ergänzt wird das Areal durch eine Lagerhalle mit Sektionaltor, Bürobereich und zwei separaten WCs.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Baureserven, die dem Objekt ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial verleihen.
Für die Entwicklung eines Hotels liegt bereits eine Baugenehmigung vor, ein erheblicher Vorteil für Investoren und Projektentwickler. Darüber hinaus sind weitere Bebauungs- und Nutzungskonzepte denkbar.
Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr hochwertig und stilvoll gestaltet.

Die Kombination aus erstklassiger Lage, bestehender hochwertiger Substanz und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten ist eine Gelegenheit, wie sie am Bodensee nur äußerst selten verfügbar ist.

* Aufzug
* hochwertige Verschattung
* Parkettboden
* Datenverkabelung in allen Gebäuden
* PV-Anlage mit Speicher
* Einbauküchen
* Einbauschränke
* überbreite Türen
* schallgeschützter Deckenaufbau
* PKW-Stellplätze
* Lagerhalle mit Sektionaltor
* zwei Baureserven

SonstigesDer Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Gewerbeensemble: 4.915.000,00€
Kaufpreis Stellplätze: 85.000,00€
Kaufpreis gesamt: 5.000.000,00€StichworteNutzfläche: 541,00 m², Gesamtfläche: 1.264,00 m², Bürofläche: 375,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2