14 Nothelfer Quartier - Attraktives Investment im Baufeld 2

Die Hochschulstadt Weingarten bildet gemeinsam mit der benachbarten Kreisstadt Ravensburg ein vielfältiges urbanes Zentrum mit hoher Lebensqualität. Die Doppelstadt vereint
kulturelle Highlights, attraktive Arbeitsplätze, moderne Infrastruktur und ein breites Bildungsangebot - alles in kurzer Distanz erreichbar. Umgeben von Natur und geprägt von
Geschichte, bietet die Region die perfekte Balance aus städtischer Lebendigkeit und entspanntem Wohnumfeld.
Der nahegelegene Bodensee mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten ist nicht zu übertreffen.
Das 14 Nothelfer Quartier profitiert von dieser starken Makrolage: kurze Wege, exzellente Anbindung und ein Umfeld, das Alltag, Familie und Beruf überzeugend miteinander verbindet.

Das 14 Nothelfer Quartier entsteht in einer von Grün umsäumten Wohnlage von Weingarten mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die neue dreizügige Kindertagesstätte im Quartier stärkt die Familienfreundlichkeit zusätzlich. Durch die gute OPNV-Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Weingarten und Ravensburg ist das Areal
optimal vernetzt. Gleichzeitig sorgen großzügige Grünflächen, autoarme Zonen und die klare Quartiersstruktur für ein attraktives, sicheres und lebenswertes Wohnumfeld.
Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern gleich ein ganzes Stück Lebensqualität.

Der II. Bauabschnitt des 14 Nothelfer Quartiers entsteht auf Baufeld 2 mit fünf individuell gestalteten Wohngebäuden. Die Planung entstammt dem Architektenwettbewerb, der im Zuge des Bebauungsplanverfahrens vom
Vorhabensträger und Bauherrn gemeinsam mit der Stadt Weingarten ausgelobt wurde. Als Preisträger gingen Steinhoff / Haehnel Architekten aus Stuttgart hervor.
Nicht zuletzt dem Architektenwettbewerb ist es zu verdanken, dass alle Gebäude über eine ganz besondere Ausstrahlung verfügen werden.

Die Nähe zum Park und Hospitalbach inspirierten die Planer dazu, partiell begrünte Fassaden zu schaffen. Dieses Grün findet seine Vollendung in individuell gestalteten Balkonbrüstungen. Sämtliche Wohnungen, bereits beim kleinsten Apartment beginnend, sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.
Dadurch wird die unmittelbare Nähe zum Park bereits in der Wohnung erlebbar. Den
Erdgeschosswohnungen wird zudem ein privater Gartenanteil zugeordnet. In den
Penthouse-Wohnungen mit ihren großen, teilweise begrünten Dachterrassen schweben Sie nahezu mitten im Park.

Für jedes einzelne Wohngebäude wird eine eigene Grundstücksparzelle gebildet.
Dadurch haben Sie als en bloc Investor keinerlei Abstimmungsbedarf mit anderen
Wohnungseigentümern. Insbesondere sparen Sie die Kosten für einen WEG-Verwalter.
Die Wohnungen verfügen über einen optimalen Mix an unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -zuschnitten. Dies stellt eine optimale Basis für eine homogene Mieterstruktur dar. Auf hochfrequente Apartments wurde bewusst verzichtet, gleichermaßen auf sehr große Wohnungen. Sämtliche Wohnungsgrößen
wurden bewusst kompakt gehalten.

* 19 Wohnungen
* Wohnungen zwischen 2-3 Zimmer Wohnungen
* Wohnungsgrößen von 51qm - 80qm
* Aufenthalts- Freiräume
* Quartiersplatz
* Hoher Baumbestand und vielfältige Grünstrukturen
* Kindertagesstätte
* Tagescafé

Energiekonzept
* Envola: Heiz- Kühl- Lüftungssystem
* E-Ladestationen
* Solaranlagen
* Energieeffiziente Gebäudehülle

Gehobener Baustandard
* Balkone und Terrassen
* Aufzug
* barrierearme Erschließung
* teilweise rollstuhlgereichte Wohnungen
* Begrünte Dächer und Fassaden sowie Biodiversitätsflächen

Mobilitätsqualität
* 265 Tiefgaragenstellplätze
* Mobility Point
* Verkehrsberuhigten, fußgängerfreundliches Quartier

SonstigesKaufpreisanteil für die 19 Wohnungen € 8.442.500
Kaufpreisanteil für die 19 Tiefgaragenstellplätze à € 34.500 € 655.500
Kaufpreisanteil für 19 Küchen à € 8.000 € 152.000
Kaufpreis gesamt € 9.250.000

Grundstücksanteil für die Wohnungen € 230.400
512 m² Grund à € 450

Grundstücksanteil für die Tiefgaragenstellplätze € 130.097
19 TG-Stellplätze à 6/1000-tel aus
2.536 m² Grund à € 450Stichwortevermietbare Fläche: 1.262,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19