Zwischen Gartenidylle und gelebtem Charme - zum Wohlfühlen und Verwirklichen

Heimenkirch liegt eingebettet in die Landschaft des Westallgäus eine Region, die für ihre grünen Wiesen, Wälder und weitläufigen Landschaften bekannt ist. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Bodenseeraums.

Die Gemeinde bietet alles, was es für das tägliche Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Schule befinden sich direkt vor Ort. Für größere Besorgungen und weiterführende Angebote liegt das nahegelegene Lindenberg nur wenige Kilometer entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist Heimenkirch angenehm angebunden. Über die B 32 sind unter anderem Wangen und Ravensburg gut erreichbar; die A 96 bietet Anschluss in Richtung Lindau und München. Der eigene Bahnhaltepunkt verbindet Heimenkirch zudem mit der Bahnstrecke Richtung Lindau, Immenstadt und Kempten.

Und dann ist da vor allem die Landschaft: Das Westallgäu zeigt sich hier von seiner ursprünglichen Seite. Sanfte Hügel, Wiesen und Wälder prägen das Umfeld und schaffen jene besondere Mischung aus Weite, Ruhe und Naturverbundenheit, die diese Region so lebenswert macht.

Ein Standort für Menschen, die das Besondere im Unaufgeregten suchen: naturnah, charmant und mit Raum für ein Leben, das sich nach Zuhause anfühlt.

Ein Zuhause mit gewachsenem Charakter, viel Raum und einem außergewöhnlichen Grundstück, das Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf rund 183 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Das Haus bietet eine solide Grundlage und zugleich Freiraum für persönliche Vorstellungen. Nicht alles muss hier perfekt sein und genau darin liegt ein Teil seines Charmes. Es ist ein Ort, der darauf wartet, mit neuen Ideen, Leben und ihrer persönlichen Vorstellung vom Wohnen weitergeführt zu werden.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Stellflächen und stimmigen Zimmergrößen, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung bieten.

Im Erdgeschoss sind sämtliche Bereiche komfortabel über die zentrale Diele erschlossen. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum, ein Gäste-WC sowie die Küche mit praktischem Abstellraum bzw. Speisekammer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die aufgrund der Größe eine individuelle Nutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Ankleide sowie das großzügige Hauptbadezimmer.
Im Dachgeschoss ist ein Gästebereich mit eigenem WC sowie der Dachboden untergebracht.

Das eigentliche Kleinod dieser Immobilie ist jedoch das rund 2.338 m² große Grundstück. Großzügige Grünflächen, gewachsene Natur und ein Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht, schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen mit dem Blick ins Grüne, dem Plätschern des Wassers und viel Raum für Rückzug und Entfaltung.
Die besondere Lage und der weitläufige Außenbereich vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen kleinen Refugiums mitten im Grünen und dennoch mit den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung.

* Gas-Heizung
* Teilunterkellert
* Atelier
* Einbauküche
* 3 separate WCs
* Doppel-Carport

SonstigesDer Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1