Luxuriöse Unternehmervilla mit Außenpool und exklusivem Bürobereich im Hanggeschoss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Bermatingen. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Bermatingen liegt idyllisch im Bodensee-Hinterland zwischen Markdorf, Meersburg und Salem. Die Gemeinde überzeugt durch ihren besonderen Charme, den historischen Ortskern sowie die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Obstwiesen und weitläufigen Wald- und Feldflächen. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Bermatingen-Ahausen sowie verschiedene Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla aus dem Jahr 1969 verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, Leben und Arbeiten auf besondere Weise unter einem Dach zu vereinen. Das Anwesen wurde über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich heute als vielseitige Immobilie mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zum Terrassenbereich mit angrenzendem Außenpool - ein privater Rückzugsort, der insbesondere in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Die teilweise überdachte Terrasse bietet zusätzlichen geschützten Raum für entspannte Stunden mit Familie und Gästen. Ergänzt wird das harmonische Außenensemble durch einen liebevoll angelegten, idyllischen Teich.

Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer sowie zahlreiche weitere Räumlichkeiten, die flexibel auf die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner zugeschnitten werden können. Ob großzügiger Familienbereich, Gästezimmer, private Rückzugsräume, Hobby- und Freizeitbereiche oder repräsentative Räumlichkeiten - die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Sanitärbereiche sorgen dabei für einen hohen praktischen Komfort und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch für größere Haushalte.

In der Vergangenheit gab es zudem weitere Türen zum Wohn- und Essbereich, über die der Flurbereich sowie ein weiteres großzügiges Zimmer im Erdgeschoss direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden waren.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen kleinen Balkon sowie einen weiteren Balkon, der direkt einem der Schlafzimmer zugeordnet ist. Damit stehen neben der großzügigen Terrasse zusätzliche private Außenbereiche zur Verfügung.

* Einbauküche
* Schiefer Fliesen
* Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
* Teich
* überdachte Terrasse
* Außenpool
* Großzügige Doppelgarage
* Außenstellplatz

SonstigesEine besondere Qualität bietet das Hanggeschoss: Hier stehen drei großzügige Räume sowie ein eigener Sanitärbereich mit Teeküche zur Verfügung. Die derzeit gewerblich genutzten Flächen wurden bis zuletzt als Büro genutzt und bieten damit insbesondere Unternehmerfamilien interessante Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Darüber hinaus erscheint eine Umnutzung der gewerblich genutzten Flächen grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung wäre im Einzelfall baurechtlich zu prüfen und zu genehmigen.

Auch technisch wurde das Anwesen kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählt der Einbau einer Wärmepumpe im Jahr 2025.

Für den Fuhrpark stehen zwei hintereinander angeordnete Doppelgaragen zur Verfügung, die großzügig Platz für bis zu drei KFZ sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Außenstellplatz ergänzt das Stellplatzangebot.

Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.StichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1