Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage

Erlangen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg. Als Universitäts- und Technologiestadt ist sie Heimat renommierter Unternehmen wie Siemens und Schaeffler und zeichnet sich durch eine stabile, kaufkräftige Wohnraumnachfrage aus. Die Leerstandsquote liegt bei unter einem Prozent – ein klarer Beleg für die anhaltend hohe Attraktivität des Standorts.Die Dompfaffstraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum Erlangens sind schnell und bequem erreichbar.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Erlanger Wohnlage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Renovierung.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Dompfaffstraße in Erlangen. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem hellen Balkon mit schönem Grünblick.Das Gebäude wird professionell durch die VHG GmbH (zertifizierter Verwalter nach §26a WEG) verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer Instandhaltungsrücklage von über 1.040.000 € hervorragend aufgestellt – ein wichtiger Qualitätsvorteil für jeden Käufer.Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf (Bodenbeläge, Wände/Decken, Wohnungseingangstür und eine Innentür). Alle Renovierungs- und Sanierungskosten gehen vollständig zu Lasten des Käufers. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten.

– 2 Zimmer + Küche + Bad + Balkon– Erdgeschoss mit Balkon und Grünblick– Kellerabteil vorhanden– Zentralheizung (Heizöl)– Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 101,8 kWh/(m²·a), gültig bis 09/2028– Professionelle Hausverwaltung (VHG GmbH, zertifiziert nach §26a WEG)– Monatliches Hausgeld: 291,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage 103,00 €/Monat)– Instandhaltungsrücklage der WEG: über 1.040.000 € (Stand 06/2025)– Keine Sonderumlage geplantHinweis zum Renovierungsbedarf:– Bodenbeläge: vollständige Erneuerung erforderlich– Wände und Decken: Tapezier- und Streicharbeiten erforderlich– Wohnungseingangstür: Oberflächliche Beschädigungen– eine Innentür: Oberflächliche BeschädigungenAlle genannten Maßnahmen gehen zu Lasten des Käufers.

HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von uns, der Immobilienmakler Röttgen & Behrens, sorgfältig zusammengestellt. Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Immobilienmakler Röttgen & Behrens