Kapitalanlage in Bestlage von Brühl: Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garagen, Gartenwohnung und Ausbaureserve

Die Kentenichstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Brühl mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Brühl zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten südlich von Köln und profitiert von seiner hervorragenden Lage im Speckgürtel der Rheinmetropole.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an Köln und Bonn sowie die Nähe zu den Autobahnen A553, A555 und A1 sorgen für dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Brühl. Die Immobilie vereint eine solide Ertragssituation mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen der gefragtesten Wohnstandorte im Speckgürtel von Köln zu investieren.Das auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im 2. Obergeschoss, die erst im Jahr 2024 durchgeführt wurden.Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten und bietet damit ein Wohnkonzept, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Zwei Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für bestehende und zukünftige Mieter.Neben den stabilen Mieteinnahmen eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² stellt eine interessante Ausbaureserve dar und bietet Investoren die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder langfristig weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.

Die Immobilie im Überblick• Dreifamilienhaus• Baujahr 1927• ca. 221 m² Wohnfläche• ca. 318 m² Grundstück• 2 Garagen• Voll vermietet• Jahresnettokaltmiete: 36.445,00 €• Gepflegter Allgemeinzustand• Zwei Wohnungen 2024 umfassend modernisiert• Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m²• Gefragte Innenstadtlage von BrühlErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und stellt die attraktivste Einheit des Hauses dar.• ca. 80 m² Wohnfläche• Eigener Garten• Terrasse• Kellerraum• Garage• Modernisierter ZustandJahresnettokaltmiete: 15.668,40 €1. ObergeschossDie Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.• ca. 75 m² Wohnfläche• Balkon• Langjähriges Mietverhältnis• Nicht modernisiertJahresnettokaltmiete: 8.142,00 €2. ObergeschossDie Wohnung im 2. Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2024 umfassend modernisiert.• ca. 66 m² Wohnfläche• Modernisierter Zustand• GarageJahresnettokaltmiete: 12.634,60 €Gesamtjahresnettokaltmiete: 36.445,00 €Technische Daten• Baujahr: 1927• Ölzentralheizung aus 1990• Fenster überwiegend aus 1994• Dachdämmung aus 1991• Gepflegter Zustand• Umfangreiche Modernisierung von EG und 2. OG im Jahr 2024

Investment-Highlights✓ Voll vermietetes Dreifamilienhaus✓ Jahresnettokaltmiete von 36.445,00 €✓ Attraktiver Kaufpreis von 779.000,00 €✓ Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %✓ Zwei Garagen✓ Gartenwohnung mit Terrasse✓ Zwei Wohnungen 2024 umfassend modernisiert✓ Langfristig stabile Mieterstruktur✓ Innenstadtlage in Brühl✓ Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachgeschoss✓ Hohes Wertsteigerungspotenzial im Kölner UmlandWirtschaftliche BetrachtungDie Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 36.445,00 € und ist vollständig vermietet. Auf Basis des Kaufpreises von 779.000,00 € ergibt sich ein Faktor von rund 21,4 Jahresmieten sowie eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %.Die Kombination aus gefragter Wohnlage, modernisierten Wohnungen, langfristigen Mietverhältnissen, zwei Garagen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Dachgeschossreserve macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.FazitDieses Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die attraktive Innenstadtlage von Brühl, die Nähe zu Köln, die vollständige Vermietung sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Umlands zu erwerben.Kaufpreis: 779.000,00 € Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen einer Kaufprüfung vorgelegten Unterlagen.