Voll vermietetes 4-Parteien-Haus mit Faktor 14 und Ausbaureserve

Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position im beliebten Ostseeort Gelting. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Geltinger Bucht verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag. Der charmante Luft- und Kneippkurort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Feriengäste schätzen. Felder, Wiesen und die frische Meeresluft prägen das Ortsbild und verleihen Gelting seinen besonderen Charakter.

Den Bewohnern stehen im Ort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten zur Verfügung. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem vor Ort erledigen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die Ostseeküste mit ihren Stränden, dem Hafen und reizvollen Uferwegen - ideal für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Entspannen in der Natur.

Das bekannte Naturschutzgebiet Geltinger Birk liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Beobachtung der vielfältigen Tierwelt. Diese einzigartige Naturlandschaft erhöht die Lebensqualität zusätzlich und macht die Region zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Trotz des ruhigen Umfelds ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Über regionale Straßen sind größere Städte wie Flensburg, Schleswig oder Kappeln schnell erreichbar, wodurch Pendler und Berufstätige ebenfalls profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Küstennähe, Infrastruktur und Naturerlebnis. Für Mieter wie auch für Eigentümer entsteht hier ein hoher Wohnwert, der Gelting zu einem langfristig begehrten Standort macht - ideal für alle, die moderne Wohnqualität mit den Vorzügen einer erholsamen Umgebung verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 als Stall errichtet und 1994 genehmigt zu Wohnzwecken umgenutzt. Dabei entstanden drei rechtlich genehmigte Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit mit genehmigter Nutzfläche.

Die vierte Einheit wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit auch entsprechend genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt aktuell nicht vor. Diese Besonderheit wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet vorbehaltlich einer behördlichen Klärung zusätzliche Perspektiven.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.080 €. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 14, der die Liegenschaft besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht. Die funktionalen Grundrisse und die gefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteilen, während die oberen Einheiten von Balkonen profitieren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Vier Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Fläche. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Eine interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, attraktivem Faktor und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

StichworteNutzfläche: 139,55 m², vermietbare Fläche: 285,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen