Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in grüner Lage

Die Wohnung befindet sich in Solingen und liegt in einer gewachsenen, ausgesprochen grünen Wohnumgebung.Der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenbereichs. Die Südwestlage bietet besonders am Nachmittag und in den Abendstunden attraktive Licht- und Sonnenverhältnisse.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen. Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt und weiterer Stadtteile.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die benachbarten Städte des Bergischen Landes und in Richtung Rheinland. Der Solinger Hauptbahnhof bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Düsseldorf und Köln.Die Verbindung aus grüner Wohnumgebung, städtischer Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die grüne Wohnumgebung, eine durchdachte Raumaufteilung und der geplante Südwestbalkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Singles.Die Wohnung verfügt derzeit über ca. 62 m² Wohnfläche. Hinzu kam in August 2026 ein überdachter Balkon, insgesamt ca. 7,5 m².Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt.Die separate Küche erfährt durch den geplanten Balkon eine besondere Aufwertung. Dieser wird zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet dank seiner Südwestlage angenehme Sonnenstunden vom Nachmittag bis in den Abend. Durch die Überdachung lässt sich der Außenbereich auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen gut nutzen. Eine Diele und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Wände und Decken sowie die Bodenbeläge erneuert. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt, der den Räumen eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt.Bereits 2018 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung. Dazu gehörten die Elektroleitungen, die Sicherungen sowie der Verteilerkasten.Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Es verfügt über eine nachträglich gedämmte Außenfassade und doppelt verglaste Fenster. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch sich das Heizverhalten und der Verbrauch grundsätzlich individuell steuern lassen.Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot.Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, dem neuen Südwestbalkon und der grünen Umgebung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wohnwert.

Ausstattung auf einen Blickdrei gut nutzbare ZimmerWohnfläche: derzeit ca. 62 m²Zusätzlich: überdachter Balkon (fertiggestellt August 2026) gesamt: ca. 7,5 m² attraktive SüdwestausrichtungBalkon zur GartenseiteKüche mit BalkonanbindungWohnzimmerSchlafzimmerflexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmerseparate KücheTageslichtbad mit BadewanneVinylboden im BadezimmerLaminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Dieleumfassende Renovierung der Wohnung im Jahr 2020Badezimmer, Wände und Decken 2020 renoviertvollständige Elektroinstallation 2018 erneuertElektroleitungen, Sicherungen und Verteilerkasten erneuerteigene Gasetagenheizungdoppelt verglaste Fensternachträglich gedämmte AußenfassadeDacherneuerung im Jahr 2024eigener Kellerraumgemeinschaftlicher Waschraumgemeinschaftlicher Trockenraumgepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungengrüne Wohnumgebung

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MehrwertsteuerDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und gegen Rechnung fällig.SonstigesWeitere Einzelheiten, sowie weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach erfolgter Anfrage und Prüfung gerne zur Verfügung.Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit IMMOLEON24 möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und keinen unmittelbaren Kontakt zu den Mietern aufzunehmen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Sie wurden von IMMOLEON24 nicht vollständig technisch, baurechtlich oder wirtschaftlich überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen.Es gibt einen gültigen Energieausweis. Es wird ein neuer Energieausweis von der Hausverwaltung erstellt, da die stattgefundenen Modernisierungsarbeiten noch nicht berücksichtigt worden sind.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.26