Attraktives Grundstück in Tettnang-Kau mit großem Potential!

Tettnang verbindet den bodenständigen Charme Oberschwabens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Mit rund 21.000 Einwohnern liegt die drittgrößte Stadt des Bodenseekreises malerisch eingebettet in Obstwiesen und Hopfenanlagen – nur knapp neun Kilometer vom Ufer des Bodensees entfernt. Weltweit bekannt als renommierte Hopfenstadt, prägt das „grüne Gold“ die sanft hügelige Kulturlandschaft und das sympathische Lebensgefühl vor Ort. Architektonischer Blickfang des gepflegten Ortsbildes ist das imposante Barockschloss der Grafen von Montfort, das zusammen mit dem historischen Stadtkern ein charmantes Ensemble bildet. Der Standort punktet mit starker Wirtschaftskraft: Namhafte Arbeitgeber wie Vaude, IFM oder Wenglor bieten erstklassige Beschäftigungschancen direkt vor Ort. Zudem ist Tettnang ideal angebunden. Friedrichshafen liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt, und auch das rund 15 Kilometer entfernte Ravensburg ist zügig erreicht. Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die direkte Nähe zu den Nachbarländern: Österreich und die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen zusammen mit den nahen Alpen fantastische Möglichkeiten für Wochenendausflüge. Ein aktives Vereinsleben und hervorragende Bildungsangebote zeichnen das städtische Zusammenleben aus. Die von oberschwäbischer Gastlichkeit geprägte Gastronomie verwöhnt mit regionalen Spezialitäten und herzhaften Gerichten in gemütlichen Gasthäusern. In der Freizeit locken weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie das vielfältige Wassersport- und Erholungsangebot am nahen Bodensee. Tettnang vereint wirtschaftliche Dynamik, gelebte Tradition und naturnahe Lebensqualität zu einem rundum attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Grundstück liegt im beliebten Tettnanger Ortsteil Kau. Die direkte Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt, mit einer gewachsenen Umgebungsbebauung. Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Zentren von Tettnang, Friedrichshafen und Meckenbeuren. Direkt in Kau stehen eine Grundschule, ein Kindergarten, verschiedene Hofläden und ein kleiner Lebensmittel- / Getränkemarkt zur Verfügung. Im benachbarten Bürgermoos, nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, befinden sich ein Kaufland, ein Euronics und weitere Einzelhändler.

Dieses weitläufige Grundstück bietet mit einer Fläche von rund 2.500 m² ein hervorragendes Potenzial für Investoren oder Projektentwickler. Das Areal ist über eine Ortsstraße verkehrstechnisch gut erschlossen. Seitlich grenzt das Grundstück an eine bestehende Wohnbebauung sowie eine Hofstelle mit landwirtschaftlichen Flächen, während es an der Rückseite durch einen kleinen Bachlauf natürlich abgeschlossen wird. Der aktuelle, lockere Bewuchs mit lediglich zwei mittelgroßen Bäumen lässt viel Freiraum für zukünftige Planungen. Besonders attraktiv sind die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses Areals. Laut Auskunft der Stadt Tettnang befindet sich das Grundstück im baurechtlichen Innenbereich, eine zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (das Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen). Nach erster behördlicher Einschätzung eröffnen sich hierdurch lukrative Perspektiven: Denkbar sind sowohl ein klassischer Geschosswohnungsbau als auch die Realisierung von Reihen- oder Doppelhauskonzepten. Verbindliche Rechtssicherheit muss über eine Bauvoranfrage eingeholt werden. Aktuell ist das Grundstück mit einem stark renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus (1958/1971) bebaut, das Raum für eine grundlegende Neugestaltung oder eine Neuplanung des gesamten Areals bietet. Das zur Hälfte unterkellerte Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und WC. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die über eine Küche, ein Bad, ein WC sowie einen Balkon verfügt. Zudem ist im geräumigen Dachgeschoss ein Raum ausgebaut. 1971 wurde der Wohnraum wesentlich erweitert. Es liegt nur die Wohnflächenberechnung aus 1958 vor. Die Wohnfläche ist im tatsächlichen Bestand somit wesentlich höher anzusetzen. Ergänzt wird der aktuelle Gebäudebestand durch eine Doppelgarage sowie zwei kleine Holzschuppen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - 2 Bäder - Garten - 2 Tageslichtbäder - Abstellraum im Dachgeschoss