Tolles Investment !! 2 Wohnungen auf einer Etage in Niedersedlitz!

- Balkon zur Süd-/ Ostseite gelegen, Nähe S-Bahnhof NiedersedlitzDer Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen.copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

- kleiner gepflegter Neubau (1997) mit 11 Wohneinheiten- zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller sowie über einen Wäsche-Trockenplatz im Garten- Parkmöglichkeiten sind durch je einen Außenstellplatz gegebenAngaben zum EnergieausweisBaujahr: 1997Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 94,78 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: C

- die Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet- die Bäder verfügen über eine Badewanne und haben ein Fenster - der Fußboden im Bad und Küchenbereich ist gefliest- der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Waschraum (Keller)

SonstigesDie angegebene Käuferprovision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis der Objekte.Der Kaufpreis incl. der 2x Außenstellplätze beträgt für die Wohnungen Nr. 04 und 05 = 249.500,00 € Die Wohnung 04 mit 65,27 m² ist an langjährige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.01.2024 monatlich = 495,00 € zzgl. Pkw-Stellplatzmiete = 30,00 €.Das monatliche Hausgeld incl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab 01.01.2026= 288,58 €. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2024 = 4.590,04 € und der Gemeinschaft = 45.735,28 €.Die Wohnung 05 mit 44,41 m²ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 16.05.2022 monatlich = 340,00 € zzgl. Pkw-Stellplatzmiete = 20,00 €.Das monatliche Hausgeld incl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab 01.01.2026 = 204,72 €. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2024 = 3.123,13 € und der Gemeinschaft = 45.735,28 €.Eine Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 109,68 m², vermietbare Fläche: 109,68 m², Bundesland: Sachsen