Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Plauen!

- sehr ruhige Hanglage, kein Durchgangsverkehr- 10 Fußminuten zur TU- öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 Fußminuten erreichbar- sehr gute Einkaufmöglichkeiten durch das nahe gelegene Stadtteilzentrum 'Müllerbrunnen' gegeben- ein moderner Spielplatz ist nicht weit entferntPlauen liegt im Süden von Dresden und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Dresden. Ebenfalls wie Dresden wurde es erstmals in einer Urkunde vom 31. März 1206 als Plawen erwähnt.Das ursprüngliche Sackgassendorf gehörte mit über 30 Bauernhöfen bald zu den größeren Dörfern der Dresdner Umgebung und besaß bereits um 1300 eine Kirche. Neben der Landwirtschaft war auch der im 16. Jahrhundert eingeführte Obstanbau bald von großer Bedeutung. Die Blütezeit erlebte der damals noch eigenständige Ort jedoch zur Zeit der Industrialisierung. In dieser Zeit des wirtschaftlich und sozialen (Einrichtung von Schule und Kindergarten) Aufschwungs enstand auch die Albertbahn (Richtung Tharandt und Freiberg) und der Bahnhof. Somit etwickelte sich Plauen schon in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts vom Bauerndorf zum wohlhabenden Dresdner Wohnvorort was er heute noch ist. Typisch für diesen Stadtteil sind wunderschöne, herrschaftliche Villen in offener Bauweise mit großen Gärten. Die Technische Universität Dresden und viele weitere Institute sind hier beheimatet. Zur Erholung laden zahlreiche Restaurants und Biergärten sowie viele kleinere und größere Parkanlagen ein.Zum Stadtzentrum sind es ca. 4 km und die A17 ist über die Anschlußstelle Südvorstadt in wenigen Minuten zu erreichen.Direkt vor der Haustür findet man Ruhe und Erholung in der Natur. Die Heidenschanze sowie der Plauensche Grund befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Landschaftsschutzgebiet Windberg mit Freibad ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch das nähere Umland hat viel zu bieten: den Poisenwald, die 18-Loch-Golf-Anlage in Possendorf und den Tharandter Wald sowie die Talsperre Malter runden das Freizeitangebot ab.copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

- Neubau 7-Familienhaus in Massivbauweise (Wärmedämmfassade) mit Standart "KFW-Effizenzhaus 55"- barrierefreie erreichbarer und rollstuhllbefahrbarer Personenaufzug mit 5 Stationem (Keller - Dach)- der Zugang zum Haus / Wohnung ist vom Fußweg aus ebenso barrierefrei erreichbar- das Objekt ist voll unterkellert (Tiefgarage, Trockenraum, einem von außen begehbarem Fahrradraum und Kellerabteilen) - Parkmöglichkeiten sind durch zwei Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker) gegeben (je 20.000,00 €, extra Grundbuchblatt)- Kunstoff-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung- Video-Wechselsprechanlage mit Klingel und Haustüröffner- das Gebäude ist mit einer Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärme) ausgestattet mit Fußbodenheizung- riesiger (ca. 45m²) Balkon/Terrasse (zur Stadtseite wie 1.OG, zur Seite ebenerdig)- ein eigener großer Gartenanteil (650 m²) ist von der Terrasse aus begehbar (als Sondernutzungsrecht eingetragen)Angaben zum EnergieausweisBaujahr: 2016Energieträger: Umweltenergie/StrommixEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 15 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Energiekennwert: 15Energieeffizienzklasse: A+Energiekennwert: kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.

- großes Wohnzimmer (34 m²) mit integrierter Küche (Einbauküche)- ein Kaminanschluss (raumluftunabhänigig, max. 7 KW) ist vorgerüstet- Parkettboden in allen Wohnräumen und Flur- im Schlafzimmer wurden Einbauschränke in die Nieschen verbaut- das Natursteinbad hat ein Fenster und eine Fußbodenheizung- sehr exkl. Bad mit Whirlbadewanne und Dampfdusche mit Sitzbank- Gäste-WC mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschiene und Trockner- alle Fenster und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Auße-Rollläden- in der Wohnung befindet sich ein Abstellraum- Waschmaschine, Trockner sowie die können übernommen werden- das 4. Zimmer ist derzeitig als Ankleide genutzt, kann aber Grundrisstechnisch individuell neu gestalltet und genutzt werden- in der Tiefgarage-Einfahrt sind Gitterboxen (für jede Wohneinheit), welche für die Lagerung des Kaminholzes genutzt werden können (als Sondernutzungsrecht eingetragen)

SonstigesDie angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.Der Gesamtkaufpreis = 690.000 € errechnet sich aus 650.000 € für die Wohnung und 40.000 € für 2 Tiefgaragenstellplätze Wohnung 02 im EG rechts: Vierraumwohnung mit 132,37 m² WohnflächeDas monatliche Hausgeld beträgt aktuell = 484,00 € (inkl. umlagefähiger Kosten und Anteil an der Instandhaltungsrücklage). Der Anteil der Instandhaltungsrücklage (Gesamt= 44.600,00 €) betrug zum 31.12.2024 für die Wohnung = 5.798,21 €Weitere Objekte finden Sie unter www.mietwohnzentrale-dd.de.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 165,89 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: SachsenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort oder nach Vereinbarung