Oberursel: Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberurseler Stadtteil Bommersheim, der südöstlich der Innenstadt liegt und sich zu einer gefragten Wohnadresse am Rande Frankfurts entwickelt hat. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in einem Umfeld aus gepflegter Wohnbebauung, die eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre bietet. Bommersheim hat seinen gewachsenen Ortskern bewahrt und verbindet so den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, und die Oberurseler Innenstadt mit Altstadt, Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn-Linie U3, die im Stadtteil hält, gelangt man ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt. Autofahrer erreichen über die nahegelegene A661 schnell das Frankfurter Stadtgebiet, das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen. Die angrenzenden Feld- und Grünflächen sowie die nahen Taunuswälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Angeboten wird dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberursel. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1972 errichtet, wobei bereits bei der Planung Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Insbesondere die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses, die praktische Aufteilung des Obergeschosses und der ansprechende Garten sind nur einige Beispiele für den Wohnkomfort, den diese Immobilie bietet. Im Kellergeschoss wurde im Laufe der Jahre zusätzlich ein Apartment mit wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche geschaffen, das bis zuletzt genutzt wurde. Bei Übergabe steht Ihnen die Immobilie einschließlich dieser Fläche für die eigene Nutzung zur Verfügung. Ob als Gästebereich oder für Ihre Hobbys – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Neben dem großzügigen und gepflegten Garten befinden sich auf dem Grundstück eine gemauerte Garage sowie ein großzügiger Innenhof. Die Garage ist in zwei separate Räume unterteilt: einen kleineren Raum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern eignet, sowie einen größeren Stellplatz für einen Pkw und einen Roller. Dieser ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Der Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich beispielsweise als geschützter Rückzugsort oder für gemütliche Grillabende nutzen. Im Zuge einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung können Sie sich hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Dank der großzügigen Platzverhältnisse und des weitläufigen Grundstücks bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung Ihrer Wohnideen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche, die lediglich durch Einbauschränke vom Esszimmer getrennt ist. Eine offene Gestaltung mit Kochinsel und weiteren individuellen Details lässt sich daher gut realisieren. Besonders beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gästebad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über das ansprechende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Oberhalb des Treppenabsatzes besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum einzurichten, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro nutzen lässt. Die großzügige Grundfläche des Hauses bietet auch bei erhöhtem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten und gut geschnittene Räume. Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Abstellflächen und der Heizungsanlage das sogenannte Apartment mit wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche, welches über eine Außentreppe erreichbar ist. Es umfasst zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Anfrage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die vorhandene Bausubstanz lässt sich hervorragend nutzen. Nachfolgend fasse ich Ihnen die wesentlichen Ausstattungsmerkmale zusammen: -Garage mit elektr. Rolltor (Funksensor) -Großzügige Terrasse mit großem Innenhof -Vier Schlafzimmer -Tageslichtbad im Obergeschoss -Gästeduschbad (2000) -Heizungsanlage (2010) -Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.