Modernisiertes Einzelstück - familienfreundliche Wohnlage!

Zentrale, familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage in Fedderwardengroden, einem Stadtteil der Stadt Wilhelmshaven. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht somit einfaches Pendeln oder Reisen. Sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1953 bietet auf ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, sechs gut geschnittene und komplett modernisierte Zimmer. Zusätzlich zwei Badezimmer, eine Einbauküche, einen Keller und einen neu angelegten Garten. Seit 2021 wurde das Haus vom Grund auf an modernisiert. Neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Elektrik mit Heimnetzwerk, Drainage im Außenbereich, Dachdämmung, Kellerabdichtung, Wohnraumerweiterung durch eine Gaube und helle Räume verstehen sich von selbst. Das schönste dabei, Sie können direkt einziehen. Lediglich im Bad des Obergeschosses und im Treppenbereich sind Restarbeiten vorhanden und bieten Raum für Ihre gestalterischen Fähigkeiten. Lassen Sie sich dieses schöne Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wichtig: Es handelt sich hierbei um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2053. Der Erbpachtzins liegt bei 700EUR pro Jahr. Eine Verlängerung des Erbpachtvertrages wird derzeit angestrebt. Die Laufzeit läge bei einer Verlängerung in 2026 bei 80 Jahren bis Jahr 2106. Somit wäre eine mögliche Finanzierung des Objektes deutlich erleichtert. Der Erbpachtzins läge bei 1.279,00 EUR p.a. Eine gestaffelte Betrachtung des Erbpachtzinses im fünf-Jahre-Rhythmus wird ebenso erfolgen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 700,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2053.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanalisationsanschluss - elektr. Rollläden Diverse Modernisierungen seit 2021: Eine komplett neue Hauselektrik (inkl. Netzwerktechnik), Fußbodenheizung (selbst im Eingangsbereich), sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert, komplette Dachdämmung (200 mm), Dachfenster neu, tlw. mit elektrischen Außenrollläden. Der komplette Dachboden wurde als schickes Dachstudio ausgebaut. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Einbauküche prägen den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Diese Beläge finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen. Der Keller wurde abgedichtet und zusätzlich eine Drainage verlegt. Dazu eine hochwertige Terrassenpflasterung und ein komplett neu angelegter Garten. Auch dieser wurde mit einer Drainage versehen. Die Dachgaube wurde vergrößert und damit ein Badezimmer ohne Dachschrägen geschaffen. Teilweise ist weiteres Material (Bodenbeläge, WC-Sitz, Mörtel, Rohre für die Fußbodenheizung) für die Fertigstellung vorhanden.

Erdgeschoss: Treppenhaus, Flur, Bad, Zimmer, Wohnen/Essen/Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad Dachgeschoss: Dachstudio, Kammer Vollkeller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de